- Eenzijdig: € 7.500 tot € 18.000.
- Tweezijdig: € 13.000 tot € 26.000.
- Altijd een vergunning, met constructeur.
- Prefab vaak binnen een dag geplaatst.
Nokverhoging in Etten-Leur: waar het om gaat
Een nokverhoging is nooit vergunningvrij. De gemeente Etten-Leur rekent daarvoor in 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit: bij bouwkosten van 5.000 tot 50.000 euro 356 euro plus 1,72% van de bouwkosten; onder 5.000 euro 188 euro plus 5,00% (2026). Een advies van de adviescommissie omgevingskwaliteit kost apart 100 euro bij bouwkosten tot 50.000 euro. De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
Met 21% meergezinswoningen en 79% eengezinswoningen gaat het in Etten-Leur vooral om eengezinswoningen; bij een appartement beslist de VvE mee.
Woningen in Etten-Leur
Etten-Leur telt 20.121 woningen. 79% daarvan is een eengezinswoning: 43% tussenwoning, 17% hoekwoning, 6% twee-onder-een-kap en 13% vrijstaand. 64% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 15.998 eengezinswoningen in Etten-Leur is 41% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 3% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 43% |
| Hoekwoning | 17% |
| Twee-onder-een-kap | 6% |
| Vrijstaand | 13% |
| Meergezins (appartement) | 21% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 450 (3%) |
| 1945 tot 1965 | 1.975 (12%) |
| 1965 tot 1985 | 6.480 (41%) |
| 1985 tot 2005 | 4.591 (29%) |
| 2005 of later | 2.502 (16%) |
Regels in Etten-Leur
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Etten-Leur: Etten-Leur heeft dakkapellen aan de voorkant aangewezen als welstandsvrij, waardoor voor het voor-, zij- en achterdakvlak dezelfde vergunningvrije regels gelden: plat dak, maximaal 1,75 m hoog, onderkant 0,5 tot 1 m boven de dakvoet en minstens 0,5 m van nok en zijkanten. Op een monument of bij andere maten is wel een vergunning nodig. (bron)
Etten-Leur heeft geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Op een monument is een dakkapel nooit vergunningvrij.
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit: bij bouwkosten van 5.000 tot 50.000 euro 356 euro plus 1,72% van de bouwkosten; onder 5.000 euro 188 euro plus 5,00% (2026). Een advies van de adviescommissie omgevingskwaliteit kost apart 100 euro bij bouwkosten tot 50.000 euro. (bron)
Kraan of container op straat: Gratis melding, minstens 5 werkdagen vooraf, voor een container, steiger of schaftkeet die maximaal 7 dagen staat, niet groter is dan 5 bij 2 m en 1,5 m vrije stoep laat. Anders een objectvergunning: 122 euro voor maximaal 1 week, 244 euro voor maximaal 1 maand, 489 euro voor maximaal 6 maanden. (bron)
Zo gaat het
- Haalbaarheid. Mag het volgens het omgevingsplan, en draagt de constructie het?
- Tekening en berekening. Constructeur rekent, tekening voor de aanvraag.
- Vergunning. Beslistermijn 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Plaatsen. Prefab vaak binnen een dag; daarna binnen afwerken.
Nokverhoging: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Eenzijdige nokverhoging | vanaf € 7.500 | € 7.500 tot € 18.000 |
| Tweezijdige nokverhoging | vanaf € 13.000 | € 13.000 tot € 26.000 |
| Tekening, vergunning en constructieberekening (bij opbouw) | vanaf € 1.000 | € 1.000 tot € 3.000 |
Waarom het verschilt: Eenzijdig of tweezijdig, de breedte van het huis en de afwerking binnen bepalen de prijs.
Wat we niet doen
- Geen nokverhoging zonder vergunning en constructieberekening.