- Woonklaar: € 1.800 tot € 2.000 per m².
- Casco: € 1.000 tot € 1.200 per m².
- Plat dak, 5 m breed: € 20.000 tot € 35.000.
- Altijd een vergunning.
Zo gaat het
- Haalbaarheid. Omgevingsplan en draagkracht van fundering en muren.
- Ontwerp en berekening. Tekening en constructieberekening voor de aanvraag.
- Vergunning. Beslistermijn 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Bouwen. Prefab in delen met een kraan, of traditioneel op het dak.
- Afwerken. Trap, wanden, elektra, rookmelder.
Prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Casco, per m² | vanaf € 1.000 | € 1.000 tot € 1.200 |
| Woonklaar, per m² | vanaf € 1.800 | € 1.800 tot € 2.000 |
| Opbouw op plat dak (5 m breed) | vanaf € 20.000 | € 20.000 tot € 35.000 |
| Transport en kraan | vanaf € 500 | € 500 tot € 1.500 |
| Container | vanaf € 150 | € 150 tot € 350 |
Waarom het verschilt: Oppervlakte en afwerking bepalen het meest; tekening, leges, kraan en container komen erbij.
Wat we niet doen
- Geen opbouw zonder constructieve check van fundering en muren.
Een kader op één dakvlak. Meer stahoogte en daglicht op een deel van de zolder. Meer over dakkapel
Eén dakvlak gaat omhoog. Stahoogte over bijna de hele zolder. Meer over nokverhoging
Een hele verdieping erbovenop, vaak op een plat dak. De meeste ruimte, altijd met vergunning. Meer over dakopbouw
Altijd met vergunning
Een dakopbouw is nooit vergunningvrij: je hebt altijd een omgevingsvergunning nodig voor de bouwtechniek. Of het ruimtelijk mag, hoe hoog en hoe het eruit moet zien, staat in het omgevingsplan van je gemeente. De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
Constructie en tekening
Je huis moet het extra gewicht kunnen dragen. Een constructeur rekent dat door; de berekening en de tekening horen bij de vergunningaanvraag. Prijsgidsen noemen voor architect, vergunning en constructieberekening samen € 1.000 tot € 3.000.
Waar de nieuwe verdieping aan moet voldoen
- Een verblijfsruimte moet bij verbouw minstens 2,1 meter hoog zijn (bij nieuwbouw 2,6 meter).
- Er moet een rookmelder komen op elke verdieping met een verblijfsruimte.
- Constructie, brandveiligheid en isolatie voldoen aan het Bbl. Welke isolatiewaarde precies geldt, hangt af van de omvang; dat zoeken we per project uit met de constructeur.
Prefab of traditioneel
Een prefab dakopbouw wordt in de fabriek gemaakt en in delen op het dak gezet. Het werk op het dak duurt dan korter. Traditioneel bouwen gaat op het dak zelf, en past bij lastige vormen. Wat bij jouw huis past, hangt af van de constructie en de bereikbaarheid voor een kraan.
Je rechten als opdrachtgever
Sinds 2024 is een aannemer ook aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt, en mag daar bij particulieren niet van worden afgeweken (artikel 7:758 BW). Bij de oplevering krijg je een dossier met tekeningen, berekeningen, materialen en onderhoud (artikel 7:757a BW). Een kwaliteitsborger volgens de Wkb is bij verbouw nog niet verplicht.
Dakopbouw in jouw plaats
Per plaats staan de woningcijfers, de regels van de gemeente en de rijtijd vanaf Tilburg.