In het kort
- Slaapkamer basis: € 8.000 tot € 12.000.
- Met dakkapel: € 12.000 tot € 20.000.
- Verblijfsruimte minstens 2,1 m hoog.
- ISDE dakisolatie: € 16,25 per m².
Zo gaat het
- Opmeten. Hoeveel vloer is hoger dan 2,1 meter, waar komt de trap?
- Isoleren. Dak aan de binnenkant isoleren, minstens Rc 2,1 bij vernieuwen.
- Afwerken. Wanden, vloer, knieschotten, elektra.
- Trap en rookmelder. Vaste trap en een rookmelder op de verdieping.
Prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Slaapkamer, basis | vanaf € 8.000 | € 8.000 tot € 12.000 |
| Slaapkamer met dakkapel | vanaf € 12.000 | € 12.000 tot € 20.000 |
| Dak isoleren aan de binnenkant | vanaf € 20 per m² | € 20 tot € 50 per m² |
| Vaste trap, recht | vanaf € 1.500 | € 1.500 tot € 1.800 |
| Vaste trap met kwartdraai | vanaf € 2.000 | € 2.000 tot € 2.500 |
Waarom het verschilt: Met of zonder dakkapel, de trap en hoeveel kamers je maakt bepalen de prijs.
Wat we niet doen
- Geen slaapkamer zonder rookmelder en zonder voldoende daglicht.
Wat het kost
| Onderdeel | Wat je in de markt ziet |
|---|---|
| Slaapkamer, basis | € 8.000 tot € 12.000 |
| Slaapkamer met dakkapel | € 12.000 tot € 20.000 |
| Luxe, meerdere kamers | € 20.000 tot € 40.000 |
| Dak isoleren aan de binnenkant | € 20 tot € 50 per m² |
| Gipswand | € 40 tot € 50 per m² |
| Vaste trap, recht | € 1.500 tot € 1.800 |
| Vaste trap met kwartdraai | € 2.000 tot € 2.500 |
Waar een slaapkamer op zolder aan moet voldoen
- Hoogte: een verblijfsruimte moet na een verbouwing minstens 2,1 meter hoog zijn (artikel 5.17 Bbl).
- Daglicht: minstens 0,5 m² daglicht per verblijfsruimte. Een dakkapel of dakraam regelt dat.
- Rookmelder: verplicht op elke verdieping met een verblijfsruimte, sinds 1 juli 2022 ook in bestaande woningen.
- Isolatie: vernieuw je de isolatie van het dak, dan moet die minstens een Rc van 2,1 halen.
Subsidie en btw
Isoleer je het bestaande dak, dan kun je ISDE-subsidie krijgen: € 16,25 per m², met een minimum van 20 m² en een Rd van minstens 3,5. Het werk moet door een bedrijf worden gedaan en je vraagt het binnen 24 maanden aan. Doe je binnen 24 maanden een tweede isolatiemaatregel, dan verdubbelt het bedrag. Voor de isolatie van een nieuwe dakkapel is er geen subsidie.
Het isoleren van een woning ouder dan 2 jaar valt voor de arbeid onder 9% btw; ook schilderen en stukadoren vallen onder 9%.
Zolder verbouwen in jouw plaats
Per plaats staan de woningcijfers, de regels van de gemeente en de rijtijd vanaf Tilburg.