Sinds 1 januari 2024 gelden de regels uit de Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Er zijn twee toetsen. Technisch (de bouwregels) is een dakkapel altijd vergunningvrij, maar hij moet wel aan die bouwregels voldoen. Ruimtelijk (mag hij daar staan) hangt af van het dakvlak.
Vergunningvrij op een achterdakvlak
- met een plat dak;
- niet hoger dan 1,75 meter, gemeten vanaf de voet van de dakkapel;
- onderkant meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet;
- bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok;
- zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Meestal wel een vergunning
- op het voordakvlak, of een zijdakvlak dat naar de straat of ander openbaar gebied kijkt: daar beslist je gemeente;
- op of in een monument: daar is een dakkapel nooit vergunningvrij;
- in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, behalve op een achterdakvlak dat niet naar openbaar gebied kijkt;
- als je huis of een eerdere verbouwing zonder de nodige vergunning is gebouwd.
De achterkant: vijf maten
Voor een achterdakvlak, en voor een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied kijkt, gelden landelijk de vijf maten hierboven (artikel 2.29 Bbl). Deze landelijke regel gaat voor op de regels van je gemeente. De dakvoet is het laagste punt van het schuine dak, de nok het hoogste.
Er is geen landelijke maximale breedte. Hoe breed hij mag, volgt uit de halve meter die je van de zijkanten van het dakvlak moet houden.
De voorkant: je gemeente beslist
Voor een voordakvlak of een zijdakvlak naar de straat gelden de regels van je gemeente, in het omgevingsplan. Vaak zijn het dezelfde vijf maten, maar het gebied mag dan niet zijn aangewezen als gebied met redelijke welstandseisen, en gemeenten kunnen de regels aanpassen. In de praktijk is aan de voorkant bijna altijd een vergunning nodig. Kijk het na met de Vergunningcheck of bel je gemeente.
Ook vergunningvrij moet het kloppen
Vergunningvrij betekent niet regelvrij. De dakkapel moet voldoen aan de bouwregels uit het Bbl, bijvoorbeeld voor constructie en isolatie: een nieuwe dakkapel moet voor het dak een Rc van 6,3 halen.
Let ook op je buren: binnen 2 meter van de erfgrens mag je geen ramen maken met uitzicht op hun erf, tenzij het vaste ramen met matglas zijn of jullie samen iets anders afspreken (artikel 5:50 BW).
Toch een vergunning nodig?
- Je vraagt de vergunning aan via het Omgevingsloket, met een tekening en soms een constructieberekening.
- De gemeente beslist binnen 8 weken. Die termijn mag één keer met 6 weken worden verlengd, en hij staat stil als de gemeente om extra stukken vraagt.
- Je betaalt leges. Elke gemeente heeft eigen tarieven, meestal een percentage van de bouwkosten. Prijsgidsen noemen € 200 tot € 600.
Bij het inmeten kijken we samen of jouw dakkapel vergunningvrij kan, en wat er nodig is als dat niet zo is.