- Eenzijdig: € 7.500 tot € 18.000.
- Tweezijdig: € 13.000 tot € 26.000.
- Altijd een vergunning, met constructeur.
- Prefab vaak binnen een dag geplaatst.
Nokverhoging in Eindhoven: waar het om gaat
Een nokverhoging is nooit vergunningvrij. De gemeente Eindhoven rekent daarvoor in 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: 256 euro bij bouwkosten onder 5.000 euro, 471 euro bij bouwkosten van 5.000 tot 50.000 euro (2026). Normkosten dakkapel in de verordening: 1.314 euro per strekkende meter. De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
Let op in Het Witte Dorp, Philipsdorp, Villapark Den Elzent en Villapark Tongelre: daar ligt rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, met strengere regels voor het dak.
Woningen in Eindhoven
Eindhoven telt 119.376 woningen. 59% daarvan is een eengezinswoning: 40% tussenwoning, 13% hoekwoning, 2% twee-onder-een-kap en 4% vrijstaand. 44% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 70.625 eengezinswoningen in Eindhoven is 28% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 17% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 40% |
| Hoekwoning | 13% |
| Twee-onder-een-kap | 2% |
| Vrijstaand | 4% |
| Meergezins (appartement) | 41% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 12.231 (17%) |
| 1945 tot 1965 | 16.138 (23%) |
| 1965 tot 1985 | 19.931 (28%) |
| 1985 tot 2005 | 13.895 (20%) |
| 2005 of later | 8.430 (12%) |
Regels in Eindhoven
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Eindhoven: De gemeente Eindhoven zegt dat je voor een dakkapel aan de voorkant van je woning altijd een vergunning moet aanvragen; een kleine dakkapel aan de achterkant kan vergunningvrij zijn. Meestal volgt binnen 8 weken een besluit. (bron)
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: 256 euro bij bouwkosten onder 5.000 euro, 471 euro bij bouwkosten van 5.000 tot 50.000 euro (2026). Normkosten dakkapel in de verordening: 1.314 euro per strekkende meter. (bron)
Kraan of container op straat: Vergunning tijdelijk gebruik openbare ruimte nodig voor onder meer een (rol)steiger, mobiele kraan, hoogwerker of container langer dan 5 dagen. Beslistermijn 8 weken; flitsvergunning (max. 2 objecten) binnen 7 werkdagen voor 210 euro; container of rolsteiger voor onderhoud aan een woning 94 euro, plus precariobelasting. (bron)
Zo gaat het
- Haalbaarheid. Mag het volgens het omgevingsplan, en draagt de constructie het?
- Tekening en berekening. Constructeur rekent, tekening voor de aanvraag.
- Vergunning. Beslistermijn 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Plaatsen. Prefab vaak binnen een dag; daarna binnen afwerken.
Nokverhoging: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Eenzijdige nokverhoging | vanaf € 7.500 | € 7.500 tot € 18.000 |
| Tweezijdige nokverhoging | vanaf € 13.000 | € 13.000 tot € 26.000 |
| Tekening, vergunning en constructieberekening (bij opbouw) | vanaf € 1.000 | € 1.000 tot € 3.000 |
Waarom het verschilt: Eenzijdig of tweezijdig, de breedte van het huis en de afwerking binnen bepalen de prijs.
Wat we niet doen
- Geen nokverhoging zonder vergunning en constructieberekening.