- Eenzijdig: € 7.500 tot € 18.000.
- Tweezijdig: € 13.000 tot € 26.000.
- Altijd een vergunning, met constructeur.
- Prefab vaak binnen een dag geplaatst.
Nokverhoging in Sint-Michielsgestel: waar het om gaat
Een nokverhoging is nooit vergunningvrij. De gemeente Sint-Michielsgestel rekent daarvoor in 2026: Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit: 2,93% van de bouwkosten (bouwkosten onder 50.000 euro), minimaal 186,00 euro (2026). Bij een buitenplanse activiteit komt er een verhoging bij. De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
Met 14% meergezinswoningen en 86% eengezinswoningen gaat het in Sint-Michielsgestel vooral om eengezinswoningen; bij een appartement beslist de VvE mee.
Woningen in Sint-Michielsgestel
Sint-Michielsgestel telt 12.674 woningen. 86% daarvan is een eengezinswoning: 24% tussenwoning, 15% hoekwoning, 20% twee-onder-een-kap en 27% vrijstaand. 75% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 10.947 eengezinswoningen in Sint-Michielsgestel is 37% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 11% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 24% |
| Hoekwoning | 15% |
| Twee-onder-een-kap | 20% |
| Vrijstaand | 27% |
| Meergezins (appartement) | 14% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 1.225 (11%) |
| 1945 tot 1965 | 1.758 (16%) |
| 1965 tot 1985 | 4.017 (37%) |
| 1985 tot 2005 | 2.529 (23%) |
| 2005 of later | 1.418 (13%) |
Regels in Sint-Michielsgestel
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Sint-Michielsgestel: In Sint-Michielsgestel wordt een dakkapel aan de voorzijde aangevraagd als omgevingsplanactiviteit bouwen; de aanvraag wordt in het Gemeenteblad gepubliceerd. De gemeente heeft sinds 2024 een eigen Commissie ruimtelijke kwaliteit die het uiterlijk van bouwplannen beoordeelt. (bron)
Sint-Michielsgestel heeft geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Op een monument is een dakkapel nooit vergunningvrij.
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit: 2,93% van de bouwkosten (bouwkosten onder 50.000 euro), minimaal 186,00 euro (2026). Bij een buitenplanse activiteit komt er een verhoging bij. (bron)
Kraan of container op straat: Voor een bouwcontainer, hoogwerker, bouwkeet of steiger op de openbare weg vraag je online een ontheffing aan, met afmetingen en een situatieschets. Binnen 14 dagen volgt bericht; de ontheffing kost 38,35 euro. (bron)
Zo gaat het
- Haalbaarheid. Mag het volgens het omgevingsplan, en draagt de constructie het?
- Tekening en berekening. Constructeur rekent, tekening voor de aanvraag.
- Vergunning. Beslistermijn 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Plaatsen. Prefab vaak binnen een dag; daarna binnen afwerken.
Nokverhoging: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Eenzijdige nokverhoging | vanaf € 7.500 | € 7.500 tot € 18.000 |
| Tweezijdige nokverhoging | vanaf € 13.000 | € 13.000 tot € 26.000 |
| Tekening, vergunning en constructieberekening (bij opbouw) | vanaf € 1.000 | € 1.000 tot € 3.000 |
Waarom het verschilt: Eenzijdig of tweezijdig, de breedte van het huis en de afwerking binnen bepalen de prijs.
Wat we niet doen
- Geen nokverhoging zonder vergunning en constructieberekening.