- Vervangen: € 7.000 tot € 14.000 met btw.
- Afvoer oude dakkapel: € 150 tot € 400.
- Nieuwe dakkapel: Rc 6,3.
- Prefab vervangen kan in één dag.
Dakkapel vervangen in Sint-Michielsgestel: waar het om gaat
In Sint-Michielsgestel staan 7.000 eengezinswoningen die vóór 1985 zijn gebouwd (CBS).
Vervang je in Sint-Michielsgestel een dakkapel helemaal, dan moet de nieuwe Rc 6,3 halen; vernieuw je alleen de isolatie, dan minstens Rc 2,1 (artikel 5.20 Bbl). Wordt de nieuwe groter of staat hij aan de voorkant, kijk dan naar de regel van de gemeente hieronder.
Woningen in Sint-Michielsgestel
Sint-Michielsgestel telt 12.674 woningen. 86% daarvan is een eengezinswoning: 24% tussenwoning, 15% hoekwoning, 20% twee-onder-een-kap en 27% vrijstaand. 75% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 10.947 eengezinswoningen in Sint-Michielsgestel is 37% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 11% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 24% |
| Hoekwoning | 15% |
| Twee-onder-een-kap | 20% |
| Vrijstaand | 27% |
| Meergezins (appartement) | 14% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 1.225 (11%) |
| 1945 tot 1965 | 1.758 (16%) |
| 1965 tot 1985 | 4.017 (37%) |
| 1985 tot 2005 | 2.529 (23%) |
| 2005 of later | 1.418 (13%) |
Regels in Sint-Michielsgestel
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Sint-Michielsgestel: In Sint-Michielsgestel wordt een dakkapel aan de voorzijde aangevraagd als omgevingsplanactiviteit bouwen; de aanvraag wordt in het Gemeenteblad gepubliceerd. De gemeente heeft sinds 2024 een eigen Commissie ruimtelijke kwaliteit die het uiterlijk van bouwplannen beoordeelt. (bron)
Sint-Michielsgestel heeft geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Op een monument is een dakkapel nooit vergunningvrij.
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit: 2,93% van de bouwkosten (bouwkosten onder 50.000 euro), minimaal 186,00 euro (2026). Bij een buitenplanse activiteit komt er een verhoging bij. (bron)
Kraan of container op straat: Voor een bouwcontainer, hoogwerker, bouwkeet of steiger op de openbare weg vraag je online een ontheffing aan, met afmetingen en een situatieschets. Binnen 14 dagen volgt bericht; de ontheffing kost 38,35 euro. (bron)
Zo gaat het
- Inmeten. Zelfde maat of groter? Groter of aan de voorkant: kijk of een vergunning nodig is.
- Productie. De nieuwe dakkapel wordt op maat gemaakt.
- Wisselen. Oude dakkapel eraf, nieuwe erop, dezelfde dag dicht bij prefab.
- Afwerken en afvoeren. Binnenkant aansluiten, oude dakkapel afvoeren.
Dakkapel vervangen: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Dakkapel vervangen | vanaf € 7.000 | € 7.000 tot € 14.000 |
| Oude dakkapel afvoeren | vanaf € 150 | € 150 tot € 400 |
| Binnenkant aftimmeren | vanaf € 150 | € 150 tot € 350 |
Waarom het verschilt: De breedte, het materiaal en hoeveel er aan het dak en binnen moet gebeuren bepalen de prijs.
Wat we niet doen
- Geen nieuwe dakkapel onder Rc 6,3: dat is niet toegestaan.