- Opknappen: prijs na inspectie, geen betrouwbare marktprijs gevonden.
- Bekleden met Keralit: € 150 tot € 200 per m².
- Vernieuw je de dakisolatie: minstens Rc 2,1.
- Is de constructie rot: dan vervangen.
Dakkapel renoveren in Baarle-Nassau: waar het om gaat
In Baarle-Nassau staan 1.647 eengezinswoningen die vóór 1985 zijn gebouwd (CBS).
Vervang je in Baarle-Nassau een dakkapel helemaal, dan moet de nieuwe Rc 6,3 halen; vernieuw je alleen de isolatie, dan minstens Rc 2,1 (artikel 5.20 Bbl). Wordt de nieuwe groter of staat hij aan de voorkant, kijk dan naar de regel van de gemeente hieronder.
Woningen in Baarle-Nassau
Baarle-Nassau telt 3.012 woningen. 86% daarvan is een eengezinswoning: 20% tussenwoning, 12% hoekwoning, 13% twee-onder-een-kap en 40% vrijstaand. 70% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 2.626 eengezinswoningen in Baarle-Nassau is 34% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 15% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 20% |
| Hoekwoning | 12% |
| Twee-onder-een-kap | 13% |
| Vrijstaand | 40% |
| Meergezins (appartement) | 14% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 394 (15%) |
| 1945 tot 1965 | 363 (14%) |
| 1965 tot 1985 | 890 (34%) |
| 1985 tot 2005 | 539 (21%) |
| 2005 of later | 440 (17%) |
Regels in Baarle-Nassau
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Baarle-Nassau: In de woongebieden van Baarle-Nassau moeten maat en plaats van een dakkapel voldoen aan de sneltoetscriteria uit de welstandsnota, en bij rijtjeswoningen moet een nieuwe dakkapel gelijk zijn aan eerdere dakkapellen op hetzelfde dakvlak van het bouwblok. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit toetst aan deze regels. (bron)
Baarle-Nassau heeft geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Op een monument is een dakkapel nooit vergunningvrij.
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit: 3,33% van de bouwkosten (bouwkosten onder 19.000 euro), minimaal 229,31 euro; van 19.000 tot 500.000 euro 632,70 euro plus 2,79% over het deel boven 19.000 euro (2026). (bron)
Kraan of container op straat: De APV 2024 verbiedt gebruik van de weg dat de doorgang belemmert, in elk geval als er minder dan 1,5 m vrij blijft op het voetpad of 3,5 m op de rijbaan; de gemeente kan ontheffing verlenen. Wie te laat antwoord krijgt, heeft niet automatisch toestemming. (bron)
Zo gaat het
- Inspectie. Is het hout gezond, waar lekt het, hoe is de isolatie?
- Voorstel. Opknappen of vervangen, met wat het allebei kost.
- Werk aan de buitenkant. Bekleding, boeidelen, dakbedekking, eventueel nieuwe kozijnen.
- Oplevering. Met een opleverdossier: wat er gedaan is en met welke materialen.
Dakkapel renoveren: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Bekleden met Keralit | vanaf € 150 per m² | € 150 tot € 200 per m² |
| Dakkapel helemaal vervangen | vanaf € 7.000 | € 7.000 tot € 14.000 |
| Oude dakkapel afvoeren | vanaf € 150 | € 150 tot € 400 |
Waarom het verschilt: Bij renoveren hangt alles af van wat er mis is. Daarom eerst kijken; pas dan een prijs.
Wat we niet doen
- Geen bekleding over rot hout: dat lost het probleem niet op.