- Opknappen: prijs na inspectie, geen betrouwbare marktprijs gevonden.
- Bekleden met Keralit: € 150 tot € 200 per m².
- Vernieuw je de dakisolatie: minstens Rc 2,1.
- Is de constructie rot: dan vervangen.
Dakkapel renoveren in Gilze en Rijen: waar het om gaat
In Gilze en Rijen staan 6.275 eengezinswoningen die vóór 1985 zijn gebouwd (CBS).
Vervang je in Gilze en Rijen een dakkapel helemaal, dan moet de nieuwe Rc 6,3 halen; vernieuw je alleen de isolatie, dan minstens Rc 2,1 (artikel 5.20 Bbl). Wordt de nieuwe groter of staat hij aan de voorkant, kijk dan naar de regel van de gemeente hieronder.
Woningen in Gilze en Rijen
Gilze en Rijen telt 11.728 woningen. 84% daarvan is een eengezinswoning: 35% tussenwoning, 19% hoekwoning, 12% twee-onder-een-kap en 18% vrijstaand. 64% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 9.933 eengezinswoningen in Gilze en Rijen is 36% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 11% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 35% |
| Hoekwoning | 19% |
| Twee-onder-een-kap | 12% |
| Vrijstaand | 18% |
| Meergezins (appartement) | 16% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 1.050 (11%) |
| 1945 tot 1965 | 1.632 (16%) |
| 1965 tot 1985 | 3.593 (36%) |
| 1985 tot 2005 | 2.359 (24%) |
| 2005 of later | 1.299 (13%) |
Regels in Gilze en Rijen
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Gilze en Rijen: In Gilze en Rijen toetst de welstandscommissie een dakkapel aan de voorkant. De welstandsnota vraagt onder meer: één dakkapel per dakvlak, plat dak (aangekapt alleen bij een dak steiler dan 45 graden), 0,5 tot 1 m boven de goot, minstens 0,5 m onder de nok, minstens 1 m van de zijkant, maximaal 1,50 m hoog en maximaal 30% van de dakbreedte met een maximum van 2,50 m. (bron)
Gilze en Rijen heeft geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Op een monument is een dakkapel nooit vergunningvrij.
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: 3,33% van de bouwkosten bij bouwkosten onder 19.000 euro, minimaal 229,31 euro; van 19.000 tot 500.000 euro 632,70 euro plus 2,79% over het deel boven 19.000 euro (2026). (bron)
Kraan of container op straat: Voorwerpen op of aan de openbare weg zijn verboden zonder toestemming; voor een hijskraan, steiger of bouwcontainer vraag je minstens 2 weken vooraf een ontheffing aan via het online formulier. Kosten 83,96 euro. (bron)
Zo gaat het
- Inspectie. Is het hout gezond, waar lekt het, hoe is de isolatie?
- Voorstel. Opknappen of vervangen, met wat het allebei kost.
- Werk aan de buitenkant. Bekleding, boeidelen, dakbedekking, eventueel nieuwe kozijnen.
- Oplevering. Met een opleverdossier: wat er gedaan is en met welke materialen.
Dakkapel renoveren: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Bekleden met Keralit | vanaf € 150 per m² | € 150 tot € 200 per m² |
| Dakkapel helemaal vervangen | vanaf € 7.000 | € 7.000 tot € 14.000 |
| Oude dakkapel afvoeren | vanaf € 150 | € 150 tot € 400 |
Waarom het verschilt: Bij renoveren hangt alles af van wat er mis is. Daarom eerst kijken; pas dan een prijs.
Wat we niet doen
- Geen bekleding over rot hout: dat lost het probleem niet op.