- Slaapkamer basis: € 8.000 tot € 12.000.
- Met dakkapel: € 12.000 tot € 20.000.
- Verblijfsruimte minstens 2,1 m hoog.
- ISDE dakisolatie: € 16,25 per m².
Zolder verbouwen in Baarle-Nassau: waar het om gaat
87% van de woningen in Baarle-Nassau is gebouwd vóór 2015 (CBS). Voor woningen van vóór 2019 kan ISDE-subsidie gelden als je het bestaande dak isoleert: € 16,25 per m², vanaf 20 m².
Met 86% eengezinswoningen gaat het in Baarle-Nassau om zo’n 2.590 eengezinswoningen (CBS).
Woningen in Baarle-Nassau
Baarle-Nassau telt 3.012 woningen. 86% daarvan is een eengezinswoning: 20% tussenwoning, 12% hoekwoning, 13% twee-onder-een-kap en 40% vrijstaand. 70% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 2.626 eengezinswoningen in Baarle-Nassau is 34% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 15% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 20% |
| Hoekwoning | 12% |
| Twee-onder-een-kap | 13% |
| Vrijstaand | 40% |
| Meergezins (appartement) | 14% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 394 (15%) |
| 1945 tot 1965 | 363 (14%) |
| 1965 tot 1985 | 890 (34%) |
| 1985 tot 2005 | 539 (21%) |
| 2005 of later | 440 (17%) |
Regels in Baarle-Nassau
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Baarle-Nassau: In de woongebieden van Baarle-Nassau moeten maat en plaats van een dakkapel voldoen aan de sneltoetscriteria uit de welstandsnota, en bij rijtjeswoningen moet een nieuwe dakkapel gelijk zijn aan eerdere dakkapellen op hetzelfde dakvlak van het bouwblok. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit toetst aan deze regels. (bron)
Baarle-Nassau heeft geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Op een monument is een dakkapel nooit vergunningvrij.
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit: 3,33% van de bouwkosten (bouwkosten onder 19.000 euro), minimaal 229,31 euro; van 19.000 tot 500.000 euro 632,70 euro plus 2,79% over het deel boven 19.000 euro (2026). (bron)
Kraan of container op straat: De APV 2024 verbiedt gebruik van de weg dat de doorgang belemmert, in elk geval als er minder dan 1,5 m vrij blijft op het voetpad of 3,5 m op de rijbaan; de gemeente kan ontheffing verlenen. Wie te laat antwoord krijgt, heeft niet automatisch toestemming. (bron)
Zo gaat het
- Opmeten. Hoeveel vloer is hoger dan 2,1 meter, waar komt de trap?
- Isoleren. Dak aan de binnenkant isoleren, minstens Rc 2,1 bij vernieuwen.
- Afwerken. Wanden, vloer, knieschotten, elektra.
- Trap en rookmelder. Vaste trap en een rookmelder op de verdieping.
Zolder verbouwen: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Slaapkamer, basis | vanaf € 8.000 | € 8.000 tot € 12.000 |
| Slaapkamer met dakkapel | vanaf € 12.000 | € 12.000 tot € 20.000 |
| Dak isoleren aan de binnenkant | vanaf € 20 per m² | € 20 tot € 50 per m² |
| Vaste trap, recht | vanaf € 1.500 | € 1.500 tot € 1.800 |
| Vaste trap met kwartdraai | vanaf € 2.000 | € 2.000 tot € 2.500 |
Waarom het verschilt: Met of zonder dakkapel, de trap en hoeveel kamers je maakt bepalen de prijs.
Wat we niet doen
- Geen slaapkamer zonder rookmelder en zonder voldoende daglicht.