- Slaapkamer basis: € 8.000 tot € 12.000.
- Met dakkapel: € 12.000 tot € 20.000.
- Verblijfsruimte minstens 2,1 m hoog.
- ISDE dakisolatie: € 16,25 per m².
Zolder verbouwen in Breda: waar het om gaat
92% van de woningen in Breda is gebouwd vóór 2015 (CBS). Voor woningen van vóór 2019 kan ISDE-subsidie gelden als je het bestaande dak isoleert: € 16,25 per m², vanaf 20 m².
Met 60% eengezinswoningen gaat het in Breda om zo’n 52.680 eengezinswoningen (CBS).
Woningen in Breda
Breda telt 87.800 woningen. 60% daarvan is een eengezinswoning: 35% tussenwoning, 12% hoekwoning, 5% twee-onder-een-kap en 7% vrijstaand. 55% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 52.726 eengezinswoningen in Breda is 31% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 19% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 35% |
| Hoekwoning | 12% |
| Twee-onder-een-kap | 5% |
| Vrijstaand | 7% |
| Meergezins (appartement) | 40% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 9.996 (19%) |
| 1945 tot 1965 | 8.925 (17%) |
| 1965 tot 1985 | 16.146 (31%) |
| 1985 tot 2005 | 12.778 (24%) |
| 2005 of later | 4.881 (9%) |
Regels in Breda
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Breda: Breda heeft sneltoetscriteria voor een dakkapel op het voordakvlak of een zijdakvlak naar openbaar gebied: dakhelling minstens 30 graden, maximaal 1,75 m hoog, maximaal 60% van de dakbreedte, plat dak en minstens 0,5 m onder de nok. In gebieden met hoge cultuurhistorische waarde kunnen andere regels gelden. (bron)
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen (binnenplans): 170 euro voor een bouwwerk dat aan de sneltoetscriteria welstand voldoet, 291 euro voor vergroten of veranderen van een woning (tarieven 2026). (bron)
Kraan of container op straat: Melding volstaat bij maximaal 1 maand en maximaal 4 objecten (bijvoorbeeld container of steiger), minstens 7 dagen vooraf. Langer of meer objecten: omgevingsvergunning 'roerende zaken opslaan'. Kosten: precariobelasting per m2 per maand, plus een parkeerontheffing als het object op een betaalde parkeerplek staat. (bron)
Zo gaat het
- Opmeten. Hoeveel vloer is hoger dan 2,1 meter, waar komt de trap?
- Isoleren. Dak aan de binnenkant isoleren, minstens Rc 2,1 bij vernieuwen.
- Afwerken. Wanden, vloer, knieschotten, elektra.
- Trap en rookmelder. Vaste trap en een rookmelder op de verdieping.
Zolder verbouwen: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Slaapkamer, basis | vanaf € 8.000 | € 8.000 tot € 12.000 |
| Slaapkamer met dakkapel | vanaf € 12.000 | € 12.000 tot € 20.000 |
| Dak isoleren aan de binnenkant | vanaf € 20 per m² | € 20 tot € 50 per m² |
| Vaste trap, recht | vanaf € 1.500 | € 1.500 tot € 1.800 |
| Vaste trap met kwartdraai | vanaf € 2.000 | € 2.000 tot € 2.500 |
Waarom het verschilt: Met of zonder dakkapel, de trap en hoeveel kamers je maakt bepalen de prijs.
Wat we niet doen
- Geen slaapkamer zonder rookmelder en zonder voldoende daglicht.