- Prefab: € 6.500 tot € 12.300, van 2 tot 6 meter, met montage.
- Achterkant vaak vergunningvrij bij vijf maten.
- Een nieuwe dakkapel moet Rc 6,3 halen.
- Gratis inmeten, daarna een vaste prijs.
Dakkapel plaatsen in Baarle-Nassau: waar het om gaat
In Baarle-Nassau is 86% van de woningen een eengezinswoning, met 20% tussenwoningen. Op het achterdakvlak geldt overal de landelijke regel van vijf maten; aan de voorkant geldt wat de gemeente Baarle-Nassau zegt (zie hieronder).
70% van de woningen in Baarle-Nassau is een koopwoning. Huur je, dan beslist de verhuurder mee over een dakkapel (30% van de woningen).
Woningen in Baarle-Nassau
Baarle-Nassau telt 3.012 woningen. 86% daarvan is een eengezinswoning: 20% tussenwoning, 12% hoekwoning, 13% twee-onder-een-kap en 40% vrijstaand. 70% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 2.626 eengezinswoningen in Baarle-Nassau is 34% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 15% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 20% |
| Hoekwoning | 12% |
| Twee-onder-een-kap | 13% |
| Vrijstaand | 40% |
| Meergezins (appartement) | 14% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 394 (15%) |
| 1945 tot 1965 | 363 (14%) |
| 1965 tot 1985 | 890 (34%) |
| 1985 tot 2005 | 539 (21%) |
| 2005 of later | 440 (17%) |
Regels in Baarle-Nassau
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Baarle-Nassau: In de woongebieden van Baarle-Nassau moeten maat en plaats van een dakkapel voldoen aan de sneltoetscriteria uit de welstandsnota, en bij rijtjeswoningen moet een nieuwe dakkapel gelijk zijn aan eerdere dakkapellen op hetzelfde dakvlak van het bouwblok. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit toetst aan deze regels. (bron)
Baarle-Nassau heeft geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Op een monument is een dakkapel nooit vergunningvrij.
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit: 3,33% van de bouwkosten (bouwkosten onder 19.000 euro), minimaal 229,31 euro; van 19.000 tot 500.000 euro 632,70 euro plus 2,79% over het deel boven 19.000 euro (2026). (bron)
Kraan of container op straat: De APV 2024 verbiedt gebruik van de weg dat de doorgang belemmert, in elk geval als er minder dan 1,5 m vrij blijft op het voetpad of 3,5 m op de rijbaan; de gemeente kan ontheffing verlenen. Wie te laat antwoord krijgt, heeft niet automatisch toestemming. (bron)
Zo gaat het
- Inmeten. Breedte, dakhelling, afstand tot nok en dakvoet. Daaruit volgt of het vergunningvrij kan.
- Vergunning als het nodig is. De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Op maat gemaakt. Prijsgidsen noemen rond 12 weken levertijd; in de zomer vaak iets langer.
- Plaatsen. Dak open, dakkapel erin met een kraan, dezelfde dag wind- en waterdicht.
- Afwerken. Binnenkant aftimmeren en aansluiten. Bij prefab zit dat er meestal niet bij.
Dakkapel plaatsen: prijs per post
| Breedte | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| 2 meter | vanaf € 6.500 | € 6.500 tot € 9.000 |
| 3 meter | vanaf € 7.000 | € 7.000 tot € 9.800 |
| 4 meter | vanaf € 7.700 | € 7.700 tot € 10.400 |
| 5 meter | vanaf € 8.500 | € 8.500 tot € 11.300 |
| 6 meter | vanaf € 9.400 | € 9.400 tot € 12.300 |
Waarom het verschilt: De breedte bepaalt het meest. Daarna het materiaal (zink is het goedkoopst, hout het duurst), of het prefab of traditioneel is, en wat er binnen moet gebeuren.
Wat we niet doen
- Geen dakkapel op een monument zonder vergunning: daar is hij nooit vergunningvrij.
- Geen schuin dakje op een vergunningvrije dakkapel: dat moet een plat dak zijn.