- Woonklaar: € 1.800 tot € 2.000 per m².
- Casco: € 1.000 tot € 1.200 per m².
- Plat dak, 5 m breed: € 20.000 tot € 35.000.
- Altijd een vergunning.
Dakopbouw in Best: waar het om gaat
Een dakopbouw is nooit vergunningvrij. De gemeente Best rekent daarvoor in 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit: 2,65% van de bouwkosten (bouwkosten onder 150.000 euro), minimaal 582,10 euro; plus 159,80 euro bij een ambtelijke welstandstoets zonder commissieadvies (2026). De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
Let op in Batadorp: daar ligt rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, met strengere regels voor het dak.
Woningen in Best
Best telt 13.461 woningen. 80% daarvan is een eengezinswoning: 41% tussenwoning, 18% hoekwoning, 9% twee-onder-een-kap en 13% vrijstaand. 71% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 11.101 eengezinswoningen in Best is 37% gebouwd in de periode 1985 tot 2005, de grootste groep; 3% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 41% |
| Hoekwoning | 18% |
| Twee-onder-een-kap | 9% |
| Vrijstaand | 13% |
| Meergezins (appartement) | 20% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 359 (3%) |
| 1945 tot 1965 | 1.884 (17%) |
| 1965 tot 1985 | 2.933 (26%) |
| 1985 tot 2005 | 4.090 (37%) |
| 2005 of later | 1.835 (17%) |
Regels in Best
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Best: Best toetst aan de nota Welstand met beleid: een dakkapel aan de voorkant moet passen bij de indeling van de gevel eronder, kleiner blijven dan de kozijnen daarin en originele dakkapellen respecteren; bij voorkeur een plat dak en boeidelen van hooguit ongeveer 20 cm. In de wijken Hoge Akker, Speelheide en De Leeuwerik gelden eigen regels uit het omgevingsplan. (bron)
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit: 2,65% van de bouwkosten (bouwkosten onder 150.000 euro), minimaal 582,10 euro; plus 159,80 euro bij een ambtelijke welstandstoets zonder commissieadvies (2026). (bron)
Kraan of container op straat: Een container, steiger, kraan of bouwkeet mag zonder ontheffing als je aan de regels voldoet, onder meer maximaal 31 dagen, alleen als eigen terrein niet volstaat, 1,50 m vrij voor voetgangers en 3,50 m voor hulpdiensten, en omwonenden informeren. Anders vraag je minstens 8 weken vooraf een ontheffing aan. (bron)
Zo gaat het
- Haalbaarheid. Omgevingsplan en draagkracht van fundering en muren.
- Ontwerp en berekening. Tekening en constructieberekening voor de aanvraag.
- Vergunning. Beslistermijn 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Bouwen. Prefab in delen met een kraan, of traditioneel op het dak.
- Afwerken. Trap, wanden, elektra, rookmelder.
Dakopbouw: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Casco, per m² | vanaf € 1.000 | € 1.000 tot € 1.200 |
| Woonklaar, per m² | vanaf € 1.800 | € 1.800 tot € 2.000 |
| Opbouw op plat dak (5 m breed) | vanaf € 20.000 | € 20.000 tot € 35.000 |
| Transport en kraan | vanaf € 500 | € 500 tot € 1.500 |
| Container | vanaf € 150 | € 150 tot € 350 |
Waarom het verschilt: Oppervlakte en afwerking bepalen het meest; tekening, leges, kraan en container komen erbij.
Wat we niet doen
- Geen opbouw zonder constructieve check van fundering en muren.