- Woonklaar: € 1.800 tot € 2.000 per m².
- Casco: € 1.000 tot € 1.200 per m².
- Plat dak, 5 m breed: € 20.000 tot € 35.000.
- Altijd een vergunning.
Dakopbouw in Oisterwijk: waar het om gaat
Een dakopbouw is nooit vergunningvrij. De gemeente Oisterwijk rekent daarvoor in 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: 3,91% van de bouwkosten bij bouwkosten onder 40.000 euro, minimaal 213,40 euro (2026). De normkostentabel rekent voor een dakkapel 1.552 euro per strekkende meter. De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
Let op in Oisterwijk en Oisterwijk Uitbreiding: daar ligt rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, met strengere regels voor het dak.
Woningen in Oisterwijk
Oisterwijk telt 14.436 woningen. 81% daarvan is een eengezinswoning: 26% tussenwoning, 15% hoekwoning, 16% twee-onder-een-kap en 23% vrijstaand. 68% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 11.739 eengezinswoningen in Oisterwijk is 39% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 13% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 26% |
| Hoekwoning | 15% |
| Twee-onder-een-kap | 16% |
| Vrijstaand | 23% |
| Meergezins (appartement) | 19% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 1.513 (13%) |
| 1945 tot 1965 | 1.620 (14%) |
| 1965 tot 1985 | 4.594 (39%) |
| 1985 tot 2005 | 2.643 (23%) |
| 2005 of later | 1.369 (12%) |
Regels in Oisterwijk
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Oisterwijk: Volgens de Welstandsnota Oisterwijk 2015 gelden sinds een raadsbesluit van 20 december 2012 voor het hele grondgebied geen redelijke eisen van welstand; er is dus geen sneltoets voor een dakkapel aan de voorkant. Alleen binnen projecten met een vastgesteld beeldkwaliteitsplan wordt aan die plancriteria getoetst, zolang het project nog niet af is. (bron)
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: 3,91% van de bouwkosten bij bouwkosten onder 40.000 euro, minimaal 213,40 euro (2026). De normkostentabel rekent voor een dakkapel 1.552 euro per strekkende meter. (bron)
Kraan of container op straat: Container, steiger of hijskraan op de openbare weg mag na toestemming van de gemeente als het object maximaal 29 dagen staat en samen maximaal 20 m2 beslaat, bij voorkeur op een parkeervak en niet op de rijbaan; je betaalt het parkeertarief. Anders een omgevingsvergunning 'opslaan roerende zaken' via het Omgevingsloket (leges 2026: 127,60 euro). (bron)
Zo gaat het
- Haalbaarheid. Omgevingsplan en draagkracht van fundering en muren.
- Ontwerp en berekening. Tekening en constructieberekening voor de aanvraag.
- Vergunning. Beslistermijn 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Bouwen. Prefab in delen met een kraan, of traditioneel op het dak.
- Afwerken. Trap, wanden, elektra, rookmelder.
Dakopbouw: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Casco, per m² | vanaf € 1.000 | € 1.000 tot € 1.200 |
| Woonklaar, per m² | vanaf € 1.800 | € 1.800 tot € 2.000 |
| Opbouw op plat dak (5 m breed) | vanaf € 20.000 | € 20.000 tot € 35.000 |
| Transport en kraan | vanaf € 500 | € 500 tot € 1.500 |
| Container | vanaf € 150 | € 150 tot € 350 |
Waarom het verschilt: Oppervlakte en afwerking bepalen het meest; tekening, leges, kraan en container komen erbij.
Wat we niet doen
- Geen opbouw zonder constructieve check van fundering en muren.