- Opknappen: prijs na inspectie, geen betrouwbare marktprijs gevonden.
- Bekleden met Keralit: € 150 tot € 200 per m².
- Vernieuw je de dakisolatie: minstens Rc 2,1.
- Is de constructie rot: dan vervangen.
Dakkapel renoveren in Loon op Zand: waar het om gaat
In Loon op Zand staan 5.600 eengezinswoningen die vóór 1985 zijn gebouwd (CBS).
Vervang je in Loon op Zand een dakkapel helemaal, dan moet de nieuwe Rc 6,3 halen; vernieuw je alleen de isolatie, dan minstens Rc 2,1 (artikel 5.20 Bbl). Wordt de nieuwe groter of staat hij aan de voorkant, kijk dan naar de regel van de gemeente hieronder.
Woningen in Loon op Zand
Loon op Zand telt 10.607 woningen. 83% daarvan is een eengezinswoning: 33% tussenwoning, 18% hoekwoning, 14% twee-onder-een-kap en 18% vrijstaand. 65% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 8.784 eengezinswoningen in Loon op Zand is 38% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 10% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 33% |
| Hoekwoning | 18% |
| Twee-onder-een-kap | 14% |
| Vrijstaand | 18% |
| Meergezins (appartement) | 17% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 878 (10%) |
| 1945 tot 1965 | 1.392 (16%) |
| 1965 tot 1985 | 3.330 (38%) |
| 1985 tot 2005 | 2.147 (24%) |
| 2005 of later | 1.037 (12%) |
Regels in Loon op Zand
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Loon op Zand: Het Handboek Ruimtelijke Kwaliteit (Welstandsnota 2014) heeft objectcriteria voor een dakkapel aan de voorzijde: plat afgedekt, maximaal 50% van de breedte van het dakvlak en hooguit 3,0 m breed, maximaal 1,5 m hoog inclusief boeiboord, boeiboord maximaal 30 cm. De gemeente toetst dat zelf; wijkt een plan af, of gaat het om een monument, dan beoordeelt de welstandscommissie het. (bron)
Loon op Zand heeft geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Op een monument is een dakkapel nooit vergunningvrij.
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: 2,29% van de bouwkosten bij bouwkosten onder 25.000 euro, minimaal 161,80 euro; van 25.000 tot 50.000 euro 2,24%, minimaal 604,30 euro (verordening 2026, versie vanaf 1 oktober 2026). (bron)
Kraan of container op straat: Gratis melding als het materiaal maximaal 6 m2 beslaat (container maximaal 500 x 200 x 160 cm), in een officieel parkeervak staat en maximaal 2 weken blijft; minstens 2 weken vooraf melden. Groter, buiten een parkeervak of langer: ontheffing, minstens 2 weken voor de start aanvragen, met kosten volgens de legestabel. (bron)
Zo gaat het
- Inspectie. Is het hout gezond, waar lekt het, hoe is de isolatie?
- Voorstel. Opknappen of vervangen, met wat het allebei kost.
- Werk aan de buitenkant. Bekleding, boeidelen, dakbedekking, eventueel nieuwe kozijnen.
- Oplevering. Met een opleverdossier: wat er gedaan is en met welke materialen.
Dakkapel renoveren: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Bekleden met Keralit | vanaf € 150 per m² | € 150 tot € 200 per m² |
| Dakkapel helemaal vervangen | vanaf € 7.000 | € 7.000 tot € 14.000 |
| Oude dakkapel afvoeren | vanaf € 150 | € 150 tot € 400 |
Waarom het verschilt: Bij renoveren hangt alles af van wat er mis is. Daarom eerst kijken; pas dan een prijs.
Wat we niet doen
- Geen bekleding over rot hout: dat lost het probleem niet op.