- Slaapkamer basis: € 8.000 tot € 12.000.
- Met dakkapel: € 12.000 tot € 20.000.
- Verblijfsruimte minstens 2,1 m hoog.
- ISDE dakisolatie: € 16,25 per m².
Zolder verbouwen in Heusden: waar het om gaat
90% van de woningen in Heusden is gebouwd vóór 2015 (CBS). Voor woningen van vóór 2019 kan ISDE-subsidie gelden als je het bestaande dak isoleert: € 16,25 per m², vanaf 20 m².
Met 85% eengezinswoningen gaat het in Heusden om zo’n 16.931 eengezinswoningen (CBS).
Woningen in Heusden
Heusden telt 19.919 woningen. 85% daarvan is een eengezinswoning: 36% tussenwoning, 18% hoekwoning, 12% twee-onder-een-kap en 19% vrijstaand. 68% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 17.155 eengezinswoningen in Heusden is 37% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 7% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 36% |
| Hoekwoning | 18% |
| Twee-onder-een-kap | 12% |
| Vrijstaand | 19% |
| Meergezins (appartement) | 15% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 1.274 (7%) |
| 1945 tot 1965 | 2.959 (17%) |
| 1965 tot 1985 | 6.381 (37%) |
| 1985 tot 2005 | 4.045 (24%) |
| 2005 of later | 2.496 (15%) |
Regels in Heusden
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Heusden: De Welstandsnota Heusden (2019) houdt alleen de meest kwetsbare delen van de gemeente welstandsplichtig, zoals de Vesting Heusden; de rest is welstandsvrij. Sneltoetscriteria voor dakkapellen heeft de gemeente bewust niet: in welstandsplichtige gebieden beoordeelt de commissie ruimtelijke kwaliteit een dakkapel aan de voorkant altijd zelf. (bron)
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: 1,35% van de bouwkosten bij bouwkosten tot en met 50.000 euro, minimaal 285,75 euro (2026). (bron)
Kraan of container op straat: Container, steiger of bouwmateriaal langer dan een dag op of aan de openbare weg: gratis melding, minstens 2 weken voor de start. Lukt het niet binnen de algemene voorwaarden, dan kan maatwerk via een vergunning; de legesverordening 2026 noemt daarvoor 41,90 euro. (bron)
Zo gaat het
- Opmeten. Hoeveel vloer is hoger dan 2,1 meter, waar komt de trap?
- Isoleren. Dak aan de binnenkant isoleren, minstens Rc 2,1 bij vernieuwen.
- Afwerken. Wanden, vloer, knieschotten, elektra.
- Trap en rookmelder. Vaste trap en een rookmelder op de verdieping.
Zolder verbouwen: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Slaapkamer, basis | vanaf € 8.000 | € 8.000 tot € 12.000 |
| Slaapkamer met dakkapel | vanaf € 12.000 | € 12.000 tot € 20.000 |
| Dak isoleren aan de binnenkant | vanaf € 20 per m² | € 20 tot € 50 per m² |
| Vaste trap, recht | vanaf € 1.500 | € 1.500 tot € 1.800 |
| Vaste trap met kwartdraai | vanaf € 2.000 | € 2.000 tot € 2.500 |
Waarom het verschilt: Met of zonder dakkapel, de trap en hoeveel kamers je maakt bepalen de prijs.
Wat we niet doen
- Geen slaapkamer zonder rookmelder en zonder voldoende daglicht.