- Woonklaar: € 1.800 tot € 2.000 per m².
- Casco: € 1.000 tot € 1.200 per m².
- Plat dak, 5 m breed: € 20.000 tot € 35.000.
- Altijd een vergunning.
Dakopbouw in Heusden: waar het om gaat
Een dakopbouw is nooit vergunningvrij. De gemeente Heusden rekent daarvoor in 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: 1,35% van de bouwkosten bij bouwkosten tot en met 50.000 euro, minimaal 285,75 euro (2026). De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
Let op in Heusden: daar ligt rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, met strengere regels voor het dak.
Woningen in Heusden
Heusden telt 19.919 woningen. 85% daarvan is een eengezinswoning: 36% tussenwoning, 18% hoekwoning, 12% twee-onder-een-kap en 19% vrijstaand. 68% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 17.155 eengezinswoningen in Heusden is 37% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 7% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 36% |
| Hoekwoning | 18% |
| Twee-onder-een-kap | 12% |
| Vrijstaand | 19% |
| Meergezins (appartement) | 15% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 1.274 (7%) |
| 1945 tot 1965 | 2.959 (17%) |
| 1965 tot 1985 | 6.381 (37%) |
| 1985 tot 2005 | 4.045 (24%) |
| 2005 of later | 2.496 (15%) |
Regels in Heusden
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Heusden: De Welstandsnota Heusden (2019) houdt alleen de meest kwetsbare delen van de gemeente welstandsplichtig, zoals de Vesting Heusden; de rest is welstandsvrij. Sneltoetscriteria voor dakkapellen heeft de gemeente bewust niet: in welstandsplichtige gebieden beoordeelt de commissie ruimtelijke kwaliteit een dakkapel aan de voorkant altijd zelf. (bron)
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: 1,35% van de bouwkosten bij bouwkosten tot en met 50.000 euro, minimaal 285,75 euro (2026). (bron)
Kraan of container op straat: Container, steiger of bouwmateriaal langer dan een dag op of aan de openbare weg: gratis melding, minstens 2 weken voor de start. Lukt het niet binnen de algemene voorwaarden, dan kan maatwerk via een vergunning; de legesverordening 2026 noemt daarvoor 41,90 euro. (bron)
Zo gaat het
- Haalbaarheid. Omgevingsplan en draagkracht van fundering en muren.
- Ontwerp en berekening. Tekening en constructieberekening voor de aanvraag.
- Vergunning. Beslistermijn 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Bouwen. Prefab in delen met een kraan, of traditioneel op het dak.
- Afwerken. Trap, wanden, elektra, rookmelder.
Dakopbouw: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Casco, per m² | vanaf € 1.000 | € 1.000 tot € 1.200 |
| Woonklaar, per m² | vanaf € 1.800 | € 1.800 tot € 2.000 |
| Opbouw op plat dak (5 m breed) | vanaf € 20.000 | € 20.000 tot € 35.000 |
| Transport en kraan | vanaf € 500 | € 500 tot € 1.500 |
| Container | vanaf € 150 | € 150 tot € 350 |
Waarom het verschilt: Oppervlakte en afwerking bepalen het meest; tekening, leges, kraan en container komen erbij.
Wat we niet doen
- Geen opbouw zonder constructieve check van fundering en muren.