- Slaapkamer basis: € 8.000 tot € 12.000.
- Met dakkapel: € 12.000 tot € 20.000.
- Verblijfsruimte minstens 2,1 m hoog.
- ISDE dakisolatie: € 16,25 per m².
Zolder verbouwen in Oisterwijk: waar het om gaat
92% van de woningen in Oisterwijk is gebouwd vóór 2015 (CBS). Voor woningen van vóór 2019 kan ISDE-subsidie gelden als je het bestaande dak isoleert: € 16,25 per m², vanaf 20 m².
Met 81% eengezinswoningen gaat het in Oisterwijk om zo’n 11.693 eengezinswoningen (CBS).
Woningen in Oisterwijk
Oisterwijk telt 14.436 woningen. 81% daarvan is een eengezinswoning: 26% tussenwoning, 15% hoekwoning, 16% twee-onder-een-kap en 23% vrijstaand. 68% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 11.739 eengezinswoningen in Oisterwijk is 39% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 13% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 26% |
| Hoekwoning | 15% |
| Twee-onder-een-kap | 16% |
| Vrijstaand | 23% |
| Meergezins (appartement) | 19% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 1.513 (13%) |
| 1945 tot 1965 | 1.620 (14%) |
| 1965 tot 1985 | 4.594 (39%) |
| 1985 tot 2005 | 2.643 (23%) |
| 2005 of later | 1.369 (12%) |
Regels in Oisterwijk
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Oisterwijk: Volgens de Welstandsnota Oisterwijk 2015 gelden sinds een raadsbesluit van 20 december 2012 voor het hele grondgebied geen redelijke eisen van welstand; er is dus geen sneltoets voor een dakkapel aan de voorkant. Alleen binnen projecten met een vastgesteld beeldkwaliteitsplan wordt aan die plancriteria getoetst, zolang het project nog niet af is. (bron)
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: 3,91% van de bouwkosten bij bouwkosten onder 40.000 euro, minimaal 213,40 euro (2026). De normkostentabel rekent voor een dakkapel 1.552 euro per strekkende meter. (bron)
Kraan of container op straat: Container, steiger of hijskraan op de openbare weg mag na toestemming van de gemeente als het object maximaal 29 dagen staat en samen maximaal 20 m2 beslaat, bij voorkeur op een parkeervak en niet op de rijbaan; je betaalt het parkeertarief. Anders een omgevingsvergunning 'opslaan roerende zaken' via het Omgevingsloket (leges 2026: 127,60 euro). (bron)
Zo gaat het
- Opmeten. Hoeveel vloer is hoger dan 2,1 meter, waar komt de trap?
- Isoleren. Dak aan de binnenkant isoleren, minstens Rc 2,1 bij vernieuwen.
- Afwerken. Wanden, vloer, knieschotten, elektra.
- Trap en rookmelder. Vaste trap en een rookmelder op de verdieping.
Zolder verbouwen: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Slaapkamer, basis | vanaf € 8.000 | € 8.000 tot € 12.000 |
| Slaapkamer met dakkapel | vanaf € 12.000 | € 12.000 tot € 20.000 |
| Dak isoleren aan de binnenkant | vanaf € 20 per m² | € 20 tot € 50 per m² |
| Vaste trap, recht | vanaf € 1.500 | € 1.500 tot € 1.800 |
| Vaste trap met kwartdraai | vanaf € 2.000 | € 2.000 tot € 2.500 |
Waarom het verschilt: Met of zonder dakkapel, de trap en hoeveel kamers je maakt bepalen de prijs.
Wat we niet doen
- Geen slaapkamer zonder rookmelder en zonder voldoende daglicht.