- Prefab: € 6.500 tot € 12.300, van 2 tot 6 meter, met montage.
- Achterkant vaak vergunningvrij bij vijf maten.
- Een nieuwe dakkapel moet Rc 6,3 halen.
- Gratis inmeten, daarna een vaste prijs.
Dakkapel plaatsen in Breda: waar het om gaat
In Breda is 60% van de woningen een eengezinswoning, met 35% tussenwoningen. Op het achterdakvlak geldt overal de landelijke regel van vijf maten; aan de voorkant geldt wat de gemeente Breda zegt (zie hieronder).
55% van de woningen in Breda is een koopwoning. Huur je, dan beslist de verhuurder mee over een dakkapel (45% van de woningen).
Woningen in Breda
Breda telt 87.800 woningen. 60% daarvan is een eengezinswoning: 35% tussenwoning, 12% hoekwoning, 5% twee-onder-een-kap en 7% vrijstaand. 55% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 52.726 eengezinswoningen in Breda is 31% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 19% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 35% |
| Hoekwoning | 12% |
| Twee-onder-een-kap | 5% |
| Vrijstaand | 7% |
| Meergezins (appartement) | 40% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 9.996 (19%) |
| 1945 tot 1965 | 8.925 (17%) |
| 1965 tot 1985 | 16.146 (31%) |
| 1985 tot 2005 | 12.778 (24%) |
| 2005 of later | 4.881 (9%) |
Regels in Breda
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Breda: Breda heeft sneltoetscriteria voor een dakkapel op het voordakvlak of een zijdakvlak naar openbaar gebied: dakhelling minstens 30 graden, maximaal 1,75 m hoog, maximaal 60% van de dakbreedte, plat dak en minstens 0,5 m onder de nok. In gebieden met hoge cultuurhistorische waarde kunnen andere regels gelden. (bron)
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen (binnenplans): 170 euro voor een bouwwerk dat aan de sneltoetscriteria welstand voldoet, 291 euro voor vergroten of veranderen van een woning (tarieven 2026). (bron)
Kraan of container op straat: Melding volstaat bij maximaal 1 maand en maximaal 4 objecten (bijvoorbeeld container of steiger), minstens 7 dagen vooraf. Langer of meer objecten: omgevingsvergunning 'roerende zaken opslaan'. Kosten: precariobelasting per m2 per maand, plus een parkeerontheffing als het object op een betaalde parkeerplek staat. (bron)
Zo gaat het
- Inmeten. Breedte, dakhelling, afstand tot nok en dakvoet. Daaruit volgt of het vergunningvrij kan.
- Vergunning als het nodig is. De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Op maat gemaakt. Prijsgidsen noemen rond 12 weken levertijd; in de zomer vaak iets langer.
- Plaatsen. Dak open, dakkapel erin met een kraan, dezelfde dag wind- en waterdicht.
- Afwerken. Binnenkant aftimmeren en aansluiten. Bij prefab zit dat er meestal niet bij.
Dakkapel plaatsen: prijs per post
| Breedte | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| 2 meter | vanaf € 6.500 | € 6.500 tot € 9.000 |
| 3 meter | vanaf € 7.000 | € 7.000 tot € 9.800 |
| 4 meter | vanaf € 7.700 | € 7.700 tot € 10.400 |
| 5 meter | vanaf € 8.500 | € 8.500 tot € 11.300 |
| 6 meter | vanaf € 9.400 | € 9.400 tot € 12.300 |
Waarom het verschilt: De breedte bepaalt het meest. Daarna het materiaal (zink is het goedkoopst, hout het duurst), of het prefab of traditioneel is, en wat er binnen moet gebeuren.
Wat we niet doen
- Geen dakkapel op een monument zonder vergunning: daar is hij nooit vergunningvrij.
- Geen schuin dakje op een vergunningvrije dakkapel: dat moet een plat dak zijn.