- Prefab: € 6.500 tot € 12.300, van 2 tot 6 meter, met montage.
- Achterkant vaak vergunningvrij bij vijf maten.
- Een nieuwe dakkapel moet Rc 6,3 halen.
- Gratis inmeten, daarna een vaste prijs.
Dakkapel plaatsen in Alphen-Chaam: waar het om gaat
In Alphen-Chaam is 89% van de woningen een eengezinswoning, met 14% tussenwoningen. Op het achterdakvlak geldt overal de landelijke regel van vijf maten; aan de voorkant geldt wat de gemeente Alphen-Chaam zegt (zie hieronder).
75% van de woningen in Alphen-Chaam is een koopwoning. Huur je, dan beslist de verhuurder mee over een dakkapel (25% van de woningen).
Woningen in Alphen-Chaam
Alphen-Chaam telt 4.580 woningen. 89% daarvan is een eengezinswoning: 14% tussenwoning, 11% hoekwoning, 19% twee-onder-een-kap en 45% vrijstaand. 75% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 4.113 eengezinswoningen in Alphen-Chaam is 35% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 14% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 14% |
| Hoekwoning | 11% |
| Twee-onder-een-kap | 19% |
| Vrijstaand | 45% |
| Meergezins (appartement) | 11% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 575 (14%) |
| 1945 tot 1965 | 484 (12%) |
| 1965 tot 1985 | 1.449 (35%) |
| 1985 tot 2005 | 858 (21%) |
| 2005 of later | 747 (18%) |
Regels in Alphen-Chaam
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Alphen-Chaam: Volgens de Welstandsnota 2015 toetst Alphen-Chaam het uiterlijk van bouwwerken alleen in de centra van Alphen en Chaam, in delen van de linten in het buitengebied en in het Markdal; daar geldt ook welstandsbeleid voor dakkapellen aan de voorzijde. De rest van de gemeente is welstandsvrij. (bron)
Alphen-Chaam heeft geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Op een monument is een dakkapel nooit vergunningvrij.
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit: 3,33% van de bouwkosten (bouwkosten onder 19.000 euro), minimaal 229,31 euro; van 19.000 tot 500.000 euro 632,70 euro plus 2,79% over het deel boven 19.000 euro (2026). (bron)
Kraan of container op straat: De APV verbiedt gebruik van de weg dat de doorgang belemmert, in elk geval als er minder dan 1,5 m vrij blijft op het voetpad of 3,5 m op de rijbaan. Voor een container of steiger die dat doet, kan de gemeente ontheffing verlenen. (bron)
Zo gaat het
- Inmeten. Breedte, dakhelling, afstand tot nok en dakvoet. Daaruit volgt of het vergunningvrij kan.
- Vergunning als het nodig is. De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Op maat gemaakt. Prijsgidsen noemen rond 12 weken levertijd; in de zomer vaak iets langer.
- Plaatsen. Dak open, dakkapel erin met een kraan, dezelfde dag wind- en waterdicht.
- Afwerken. Binnenkant aftimmeren en aansluiten. Bij prefab zit dat er meestal niet bij.
Dakkapel plaatsen: prijs per post
| Breedte | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| 2 meter | vanaf € 6.500 | € 6.500 tot € 9.000 |
| 3 meter | vanaf € 7.000 | € 7.000 tot € 9.800 |
| 4 meter | vanaf € 7.700 | € 7.700 tot € 10.400 |
| 5 meter | vanaf € 8.500 | € 8.500 tot € 11.300 |
| 6 meter | vanaf € 9.400 | € 9.400 tot € 12.300 |
Waarom het verschilt: De breedte bepaalt het meest. Daarna het materiaal (zink is het goedkoopst, hout het duurst), of het prefab of traditioneel is, en wat er binnen moet gebeuren.
Wat we niet doen
- Geen dakkapel op een monument zonder vergunning: daar is hij nooit vergunningvrij.
- Geen schuin dakje op een vergunningvrije dakkapel: dat moet een plat dak zijn.