- Woonklaar: € 1.800 tot € 2.000 per m².
- Casco: € 1.000 tot € 1.200 per m².
- Plat dak, 5 m breed: € 20.000 tot € 35.000.
- Altijd een vergunning.
Dakopbouw in Den Bosch: waar het om gaat
Een dakopbouw is nooit vergunningvrij. De gemeente 's-Hertogenbosch rekent daarvoor in 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: 2,60% van de bouwkosten (bouwkosten onder 100.000 euro), minimaal 105,90 euro (2026). De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
Let op in 's-Hertogenbosch, 's-Hertogenbosch Uitbreiding en 's-Hertogenbosch - De Muntel: daar ligt rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, met strengere regels voor het dak.
Woningen in Den Bosch
Den Bosch telt 76.264 woningen. 59% daarvan is een eengezinswoning: 34% tussenwoning, 13% hoekwoning, 5% twee-onder-een-kap en 8% vrijstaand. 52% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 45.691 eengezinswoningen in Den Bosch is 36% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 8% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 34% |
| Hoekwoning | 13% |
| Twee-onder-een-kap | 5% |
| Vrijstaand | 8% |
| Meergezins (appartement) | 41% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 3.678 (8%) |
| 1945 tot 1965 | 7.375 (16%) |
| 1965 tot 1985 | 16.528 (36%) |
| 1985 tot 2005 | 10.561 (23%) |
| 2005 of later | 7.549 (17%) |
Regels in Den Bosch
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente 's-Hertogenbosch: Volgens de welstandsnota is een dakkapel buiten monumenten en beschermde gezichten in principe akkoord als hij maximaal de helft van de dakbreedte beslaat, het dak minstens 40 graden helt en hij minstens 0,5 m van nok en goot blijft. Bestaan er al dakkapellen in de straatwand, dan moet de nieuwe daarop aansluiten. (bron)
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: 2,60% van de bouwkosten (bouwkosten onder 100.000 euro), minimaal 105,90 euro (2026). (bron)
Kraan of container op straat: Toestemming nodig voor steiger, afvalcontainer of bouwkraan op gemeentegrond; aanvragen minstens 14 dagen vooraf, of 4 weken als een weg of fietspad (deels) dicht moet. Kosten: precariobelasting naar m2 en duur, of parkeerderving op een betaalde parkeerplek. (bron)
Zo gaat het
- Haalbaarheid. Omgevingsplan en draagkracht van fundering en muren.
- Ontwerp en berekening. Tekening en constructieberekening voor de aanvraag.
- Vergunning. Beslistermijn 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Bouwen. Prefab in delen met een kraan, of traditioneel op het dak.
- Afwerken. Trap, wanden, elektra, rookmelder.
Dakopbouw: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Casco, per m² | vanaf € 1.000 | € 1.000 tot € 1.200 |
| Woonklaar, per m² | vanaf € 1.800 | € 1.800 tot € 2.000 |
| Opbouw op plat dak (5 m breed) | vanaf € 20.000 | € 20.000 tot € 35.000 |
| Transport en kraan | vanaf € 500 | € 500 tot € 1.500 |
| Container | vanaf € 150 | € 150 tot € 350 |
Waarom het verschilt: Oppervlakte en afwerking bepalen het meest; tekening, leges, kraan en container komen erbij.
Wat we niet doen
- Geen opbouw zonder constructieve check van fundering en muren.