- Woonklaar: € 1.800 tot € 2.000 per m².
- Casco: € 1.000 tot € 1.200 per m².
- Plat dak, 5 m breed: € 20.000 tot € 35.000.
- Altijd een vergunning.
Dakopbouw in Vught: waar het om gaat
Een dakopbouw is nooit vergunningvrij. De gemeente Vught rekent daarvoor in 2026: Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen: 3,05% van de bouwkosten (bouwkosten onder 50.000 euro), minimaal 248,33 euro (2026). De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
Met 24% meergezinswoningen en 76% eengezinswoningen gaat het in Vught vooral om eengezinswoningen; bij een appartement beslist de VvE mee.
Woningen in Vught
Vught telt 14.111 woningen. 76% daarvan is een eengezinswoning: 30% tussenwoning, 17% hoekwoning, 13% twee-onder-een-kap en 17% vrijstaand. 65% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 10.906 eengezinswoningen in Vught is 31% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 19% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 30% |
| Hoekwoning | 17% |
| Twee-onder-een-kap | 13% |
| Vrijstaand | 17% |
| Meergezins (appartement) | 24% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 2.050 (19%) |
| 1945 tot 1965 | 2.095 (19%) |
| 1965 tot 1985 | 3.346 (31%) |
| 1985 tot 2005 | 2.253 (21%) |
| 2005 of later | 1.162 (11%) |
Regels in Vught
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Vught: Volgens de Vughtse welstandsnota is een dakkapel aan de voorkant of een zijkant naar openbaar gebied welstandsvrij als hij gelijk is aan eerdere dakkapellen in het bouwblok, een plat dak heeft, maximaal de helft van de dakvlakhoogte (maximaal 1,75 m) en een derde van de dakbreedte (maximaal 2,5 m) beslaat en minstens 1 m dakvlak boven en opzij vrijlaat. Eén dakkapel per woning per dakvlak; anders volgt een sneltoets of advies van de commissie. (bron)
Vught heeft geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Op een monument is een dakkapel nooit vergunningvrij.
Leges 2026: Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen: 3,05% van de bouwkosten (bouwkosten onder 50.000 euro), minimaal 248,33 euro (2026). (bron)
Kraan of container op straat: Voor een container, bouwkeet of ander voorwerp op gemeentegrond is een vergunning nodig, minstens 4 weken vooraf aan te vragen met een verkeersplan en situatietekening. Kosten: 116,19 euro voor gebruik van de weg, of 95,55 euro voor maximaal twee containers of bouwmaterialen plus 37,30 euro per extra object. (bron)
Zo gaat het
- Haalbaarheid. Omgevingsplan en draagkracht van fundering en muren.
- Ontwerp en berekening. Tekening en constructieberekening voor de aanvraag.
- Vergunning. Beslistermijn 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Bouwen. Prefab in delen met een kraan, of traditioneel op het dak.
- Afwerken. Trap, wanden, elektra, rookmelder.
Dakopbouw: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Casco, per m² | vanaf € 1.000 | € 1.000 tot € 1.200 |
| Woonklaar, per m² | vanaf € 1.800 | € 1.800 tot € 2.000 |
| Opbouw op plat dak (5 m breed) | vanaf € 20.000 | € 20.000 tot € 35.000 |
| Transport en kraan | vanaf € 500 | € 500 tot € 1.500 |
| Container | vanaf € 150 | € 150 tot € 350 |
Waarom het verschilt: Oppervlakte en afwerking bepalen het meest; tekening, leges, kraan en container komen erbij.
Wat we niet doen
- Geen opbouw zonder constructieve check van fundering en muren.