- Woonklaar: € 1.800 tot € 2.000 per m².
- Casco: € 1.000 tot € 1.200 per m².
- Plat dak, 5 m breed: € 20.000 tot € 35.000.
- Altijd een vergunning.
Dakopbouw in Gilze en Rijen: waar het om gaat
Een dakopbouw is nooit vergunningvrij. De gemeente Gilze en Rijen rekent daarvoor in 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: 3,33% van de bouwkosten bij bouwkosten onder 19.000 euro, minimaal 229,31 euro; van 19.000 tot 500.000 euro 632,70 euro plus 2,79% over het deel boven 19.000 euro (2026). De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
Met 16% meergezinswoningen en 84% eengezinswoningen gaat het in Gilze en Rijen vooral om eengezinswoningen; bij een appartement beslist de VvE mee.
Woningen in Gilze en Rijen
Gilze en Rijen telt 11.728 woningen. 84% daarvan is een eengezinswoning: 35% tussenwoning, 19% hoekwoning, 12% twee-onder-een-kap en 18% vrijstaand. 64% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 9.933 eengezinswoningen in Gilze en Rijen is 36% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 11% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 35% |
| Hoekwoning | 19% |
| Twee-onder-een-kap | 12% |
| Vrijstaand | 18% |
| Meergezins (appartement) | 16% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 1.050 (11%) |
| 1945 tot 1965 | 1.632 (16%) |
| 1965 tot 1985 | 3.593 (36%) |
| 1985 tot 2005 | 2.359 (24%) |
| 2005 of later | 1.299 (13%) |
Regels in Gilze en Rijen
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Gilze en Rijen: In Gilze en Rijen toetst de welstandscommissie een dakkapel aan de voorkant. De welstandsnota vraagt onder meer: één dakkapel per dakvlak, plat dak (aangekapt alleen bij een dak steiler dan 45 graden), 0,5 tot 1 m boven de goot, minstens 0,5 m onder de nok, minstens 1 m van de zijkant, maximaal 1,50 m hoog en maximaal 30% van de dakbreedte met een maximum van 2,50 m. (bron)
Gilze en Rijen heeft geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Op een monument is een dakkapel nooit vergunningvrij.
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: 3,33% van de bouwkosten bij bouwkosten onder 19.000 euro, minimaal 229,31 euro; van 19.000 tot 500.000 euro 632,70 euro plus 2,79% over het deel boven 19.000 euro (2026). (bron)
Kraan of container op straat: Voorwerpen op of aan de openbare weg zijn verboden zonder toestemming; voor een hijskraan, steiger of bouwcontainer vraag je minstens 2 weken vooraf een ontheffing aan via het online formulier. Kosten 83,96 euro. (bron)
Zo gaat het
- Haalbaarheid. Omgevingsplan en draagkracht van fundering en muren.
- Ontwerp en berekening. Tekening en constructieberekening voor de aanvraag.
- Vergunning. Beslistermijn 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Bouwen. Prefab in delen met een kraan, of traditioneel op het dak.
- Afwerken. Trap, wanden, elektra, rookmelder.
Dakopbouw: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Casco, per m² | vanaf € 1.000 | € 1.000 tot € 1.200 |
| Woonklaar, per m² | vanaf € 1.800 | € 1.800 tot € 2.000 |
| Opbouw op plat dak (5 m breed) | vanaf € 20.000 | € 20.000 tot € 35.000 |
| Transport en kraan | vanaf € 500 | € 500 tot € 1.500 |
| Container | vanaf € 150 | € 150 tot € 350 |
Waarom het verschilt: Oppervlakte en afwerking bepalen het meest; tekening, leges, kraan en container komen erbij.
Wat we niet doen
- Geen opbouw zonder constructieve check van fundering en muren.