- Woonklaar: € 1.800 tot € 2.000 per m².
- Casco: € 1.000 tot € 1.200 per m².
- Plat dak, 5 m breed: € 20.000 tot € 35.000.
- Altijd een vergunning.
Dakopbouw in Breda: waar het om gaat
Een dakopbouw is nooit vergunningvrij. De gemeente Breda rekent daarvoor in 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen (binnenplans): 170 euro voor een bouwwerk dat aan de sneltoetscriteria welstand voldoet, 291 euro voor vergroten of veranderen van een woning (tarieven 2026). De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
Let op in Breda, Breda (uitbreiding) en Ginneken: daar ligt rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, met strengere regels voor het dak.
Woningen in Breda
Breda telt 87.800 woningen. 60% daarvan is een eengezinswoning: 35% tussenwoning, 12% hoekwoning, 5% twee-onder-een-kap en 7% vrijstaand. 55% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 52.726 eengezinswoningen in Breda is 31% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 19% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 35% |
| Hoekwoning | 12% |
| Twee-onder-een-kap | 5% |
| Vrijstaand | 7% |
| Meergezins (appartement) | 40% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 9.996 (19%) |
| 1945 tot 1965 | 8.925 (17%) |
| 1965 tot 1985 | 16.146 (31%) |
| 1985 tot 2005 | 12.778 (24%) |
| 2005 of later | 4.881 (9%) |
Regels in Breda
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Breda: Breda heeft sneltoetscriteria voor een dakkapel op het voordakvlak of een zijdakvlak naar openbaar gebied: dakhelling minstens 30 graden, maximaal 1,75 m hoog, maximaal 60% van de dakbreedte, plat dak en minstens 0,5 m onder de nok. In gebieden met hoge cultuurhistorische waarde kunnen andere regels gelden. (bron)
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen (binnenplans): 170 euro voor een bouwwerk dat aan de sneltoetscriteria welstand voldoet, 291 euro voor vergroten of veranderen van een woning (tarieven 2026). (bron)
Kraan of container op straat: Melding volstaat bij maximaal 1 maand en maximaal 4 objecten (bijvoorbeeld container of steiger), minstens 7 dagen vooraf. Langer of meer objecten: omgevingsvergunning 'roerende zaken opslaan'. Kosten: precariobelasting per m2 per maand, plus een parkeerontheffing als het object op een betaalde parkeerplek staat. (bron)
Zo gaat het
- Haalbaarheid. Omgevingsplan en draagkracht van fundering en muren.
- Ontwerp en berekening. Tekening en constructieberekening voor de aanvraag.
- Vergunning. Beslistermijn 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Bouwen. Prefab in delen met een kraan, of traditioneel op het dak.
- Afwerken. Trap, wanden, elektra, rookmelder.
Dakopbouw: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Casco, per m² | vanaf € 1.000 | € 1.000 tot € 1.200 |
| Woonklaar, per m² | vanaf € 1.800 | € 1.800 tot € 2.000 |
| Opbouw op plat dak (5 m breed) | vanaf € 20.000 | € 20.000 tot € 35.000 |
| Transport en kraan | vanaf € 500 | € 500 tot € 1.500 |
| Container | vanaf € 150 | € 150 tot € 350 |
Waarom het verschilt: Oppervlakte en afwerking bepalen het meest; tekening, leges, kraan en container komen erbij.
Wat we niet doen
- Geen opbouw zonder constructieve check van fundering en muren.