- Woonklaar: € 1.800 tot € 2.000 per m².
- Casco: € 1.000 tot € 1.200 per m².
- Plat dak, 5 m breed: € 20.000 tot € 35.000.
- Altijd een vergunning.
Dakopbouw in Oosterhout: waar het om gaat
Een dakopbouw is nooit vergunningvrij. De gemeente Oosterhout rekent daarvoor in 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit: 1,21% van de bouwkosten (bouwkosten onder 100.000 euro), minimaal 500,00 euro (2026). De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
Let op in Oosterhout, Heilige Driehoek en Den Hout: daar ligt rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, met strengere regels voor het dak.
Woningen in Oosterhout
Oosterhout telt 26.149 woningen. 74% daarvan is een eengezinswoning: 39% tussenwoning, 17% hoekwoning, 8% twee-onder-een-kap en 10% vrijstaand. 61% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 19.524 eengezinswoningen in Oosterhout is 45% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 8% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 39% |
| Hoekwoning | 17% |
| Twee-onder-een-kap | 8% |
| Vrijstaand | 10% |
| Meergezins (appartement) | 26% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 1.494 (8%) |
| 1945 tot 1965 | 2.296 (12%) |
| 1965 tot 1985 | 8.760 (45%) |
| 1985 tot 2005 | 4.223 (22%) |
| 2005 of later | 2.751 (14%) |
Regels in Oosterhout
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Oosterhout: Oosterhout toetst het uiterlijk van bouwwerken vooraf alleen nog bij monumenten, beschermde stads- en dorpsgezichten en gebieden met een beeldkwaliteitsplan; elders kan de gemeente alleen achteraf optreden bij een exces. In het beschermd dorpsgezicht Den Hout zijn dakkapellen aan de voorzijde niet toegestaan, en rond de Heuvel alleen als ze op de gevel eronder zijn afgestemd. (bron)
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit: 1,21% van de bouwkosten (bouwkosten onder 100.000 euro), minimaal 500,00 euro (2026). (bron)
Kraan of container op straat: Voor een bouwkeet, bouwsteiger, container of ander object op openbare grond is een omgevingsvergunning nodig via het Omgevingsloket (activiteit 'voorwerp plaatsen in de openbare buitenruimte'). Beslissing binnen 8 weken, eenmaal te verlengen; je betaalt leges en precariobelasting naar m2 en duur. (bron)
Zo gaat het
- Haalbaarheid. Omgevingsplan en draagkracht van fundering en muren.
- Ontwerp en berekening. Tekening en constructieberekening voor de aanvraag.
- Vergunning. Beslistermijn 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Bouwen. Prefab in delen met een kraan, of traditioneel op het dak.
- Afwerken. Trap, wanden, elektra, rookmelder.
Dakopbouw: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Casco, per m² | vanaf € 1.000 | € 1.000 tot € 1.200 |
| Woonklaar, per m² | vanaf € 1.800 | € 1.800 tot € 2.000 |
| Opbouw op plat dak (5 m breed) | vanaf € 20.000 | € 20.000 tot € 35.000 |
| Transport en kraan | vanaf € 500 | € 500 tot € 1.500 |
| Container | vanaf € 150 | € 150 tot € 350 |
Waarom het verschilt: Oppervlakte en afwerking bepalen het meest; tekening, leges, kraan en container komen erbij.
Wat we niet doen
- Geen opbouw zonder constructieve check van fundering en muren.