- Opknappen: prijs na inspectie, geen betrouwbare marktprijs gevonden.
- Bekleden met Keralit: € 150 tot € 200 per m².
- Vernieuw je de dakisolatie: minstens Rc 2,1.
- Is de constructie rot: dan vervangen.
Dakkapel renoveren in Oirschot: waar het om gaat
In Oirschot staan 4.379 eengezinswoningen die vóór 1985 zijn gebouwd (CBS).
Vervang je in Oirschot een dakkapel helemaal, dan moet de nieuwe Rc 6,3 halen; vernieuw je alleen de isolatie, dan minstens Rc 2,1 (artikel 5.20 Bbl). Wordt de nieuwe groter of staat hij aan de voorkant, kijk dan naar de regel van de gemeente hieronder.
Woningen in Oirschot
Oirschot telt 8.303 woningen. 83% daarvan is een eengezinswoning: 22% tussenwoning, 14% hoekwoning, 13% twee-onder-een-kap en 35% vrijstaand. 76% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 7.111 eengezinswoningen in Oirschot is 37% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 10% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 22% |
| Hoekwoning | 14% |
| Twee-onder-een-kap | 13% |
| Vrijstaand | 35% |
| Meergezins (appartement) | 17% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 734 (10%) |
| 1945 tot 1965 | 992 (14%) |
| 1965 tot 1985 | 2.653 (37%) |
| 1985 tot 2005 | 1.496 (21%) |
| 2005 of later | 1.236 (17%) |
Regels in Oirschot
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Oirschot: Oirschot laat bouwplannen beoordelen door de adviescommissie omgevingskwaliteit; voor kleine verbouwingen gebeurt dat met sneltoetscriteria. Volgens de Welstandsnota 2010 zijn de meeste woonwijken welstandsvrij, terwijl de historische dorpse linten en de beschermde gezichten van Oirschot en De Bollen wel getoetst worden. (bron)
Leges 2026: Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen wordt per m2 berekend: voor uitbreiding of verbouw zoals een dakkapel 21,50 euro per m2, minimaal 150,35 euro per aanvraag (2026). (bron)
Kraan of container op straat: Voor een steiger, container of bouwmaterialen op weg of stoep is een ontheffing nodig, tenzij het plaatsen voldoet aan het Aanwijzingsbesluit voorwerpen op of aan de weg. Er is een apart formulier voor bouw- en puincontainers; bericht binnen 8 weken (6 weken verlenging mogelijk), kosten 77,05 euro. (bron)
Zo gaat het
- Inspectie. Is het hout gezond, waar lekt het, hoe is de isolatie?
- Voorstel. Opknappen of vervangen, met wat het allebei kost.
- Werk aan de buitenkant. Bekleding, boeidelen, dakbedekking, eventueel nieuwe kozijnen.
- Oplevering. Met een opleverdossier: wat er gedaan is en met welke materialen.
Dakkapel renoveren: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Bekleden met Keralit | vanaf € 150 per m² | € 150 tot € 200 per m² |
| Dakkapel helemaal vervangen | vanaf € 7.000 | € 7.000 tot € 14.000 |
| Oude dakkapel afvoeren | vanaf € 150 | € 150 tot € 400 |
Waarom het verschilt: Bij renoveren hangt alles af van wat er mis is. Daarom eerst kijken; pas dan een prijs.
Wat we niet doen
- Geen bekleding over rot hout: dat lost het probleem niet op.