- € 6.500 tot € 12.300, van 2 tot 6 meter, met montage.
- Geplaatst in één dag.
- Dakhelling 25° tot 55°.
- Binnenafwerking zit er bijna nooit bij.
Prefab dakkapel in Baarle-Nassau: waar het om gaat
In Baarle-Nassau is 86% van de woningen een eengezinswoning, met 20% tussenwoningen. Op het achterdakvlak geldt overal de landelijke regel van vijf maten; aan de voorkant geldt wat de gemeente Baarle-Nassau zegt (zie hieronder).
Een prefab dakkapel komt met een kraan. Staat die in Baarle-Nassau op de openbare weg, dan geldt: De APV 2024 verbiedt gebruik van de weg dat de doorgang belemmert, in elk geval als er minder dan 1,5 m vrij blijft op het voetpad of 3,5 m op de rijbaan; de gemeente kan ontheffing verlenen. Wie te laat antwoord krijgt, heeft niet automatisch toestemming.
Woningen in Baarle-Nassau
Baarle-Nassau telt 3.012 woningen. 86% daarvan is een eengezinswoning: 20% tussenwoning, 12% hoekwoning, 13% twee-onder-een-kap en 40% vrijstaand. 70% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 2.626 eengezinswoningen in Baarle-Nassau is 34% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 15% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 20% |
| Hoekwoning | 12% |
| Twee-onder-een-kap | 13% |
| Vrijstaand | 40% |
| Meergezins (appartement) | 14% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 394 (15%) |
| 1945 tot 1965 | 363 (14%) |
| 1965 tot 1985 | 890 (34%) |
| 1985 tot 2005 | 539 (21%) |
| 2005 of later | 440 (17%) |
Regels in Baarle-Nassau
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Baarle-Nassau: In de woongebieden van Baarle-Nassau moeten maat en plaats van een dakkapel voldoen aan de sneltoetscriteria uit de welstandsnota, en bij rijtjeswoningen moet een nieuwe dakkapel gelijk zijn aan eerdere dakkapellen op hetzelfde dakvlak van het bouwblok. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit toetst aan deze regels. (bron)
Baarle-Nassau heeft geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Op een monument is een dakkapel nooit vergunningvrij.
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit: 3,33% van de bouwkosten (bouwkosten onder 19.000 euro), minimaal 229,31 euro; van 19.000 tot 500.000 euro 632,70 euro plus 2,79% over het deel boven 19.000 euro (2026). (bron)
Kraan of container op straat: De APV 2024 verbiedt gebruik van de weg dat de doorgang belemmert, in elk geval als er minder dan 1,5 m vrij blijft op het voetpad of 3,5 m op de rijbaan; de gemeente kan ontheffing verlenen. Wie te laat antwoord krijgt, heeft niet automatisch toestemming. (bron)
Zo gaat het
- Inmeten. De fabriek maakt hem op de maat van jouw dak; inmeten moet dus precies.
- Productie. Rond 12 weken volgens prijsgidsen; wij spreken een vaste week af.
- Kraan regelen. De kraan staat vaak op straat. Daarvoor heb je meestal een melding of vergunning van de gemeente nodig.
- Plaatsen in één dag. Dak open, dakkapel erop, aansluiten. Dezelfde dag wind- en waterdicht.
Prefab dakkapel: prijs per post
| Breedte | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| 2 meter | vanaf € 6.500 | € 6.500 tot € 9.000 |
| 3 meter | vanaf € 7.000 | € 7.000 tot € 9.800 |
| 4 meter | vanaf € 7.700 | € 7.700 tot € 10.400 |
| 5 meter | vanaf € 8.500 | € 8.500 tot € 11.300 |
| 6 meter | vanaf € 9.400 | € 9.400 tot € 12.300 |
Waarom het verschilt: Prefab is bij dezelfde breedte € 2.500 tot € 6.700 goedkoper dan traditioneel, omdat het werk op het dak korter is. Kraan, steiger en binnenafwerking kunnen apart op de offerte staan.
Wat we niet doen
- Geen prefab bij een dakhelling buiten 25° tot 55°: dan is traditioneel bouwen nodig.