- Woonklaar: € 1.800 tot € 2.000 per m².
- Casco: € 1.000 tot € 1.200 per m².
- Plat dak, 5 m breed: € 20.000 tot € 35.000.
- Altijd een vergunning.
Dakopbouw in Tilburg: waar het om gaat
Een dakopbouw is nooit vergunningvrij. De gemeente Tilburg rekent daarvoor in 2026: 2,67% van de bouwkosten (bouwkosten onder 200.000 euro), minimaal 250 euro, voor de omgevingsplanactiviteit bouwen. De bouwkosten worden berekend met een normtabel: een dakkapel telt voor 800 euro per m3. De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
Let op in Stadskern Tilburg en Wilhelminapark/Goirkestraat: daar ligt rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, met strengere regels voor het dak.
Woningen in Tilburg
Tilburg telt 106.200 woningen. 62% daarvan is een eengezinswoning: 41% tussenwoning, 13% hoekwoning, 5% twee-onder-een-kap en 4% vrijstaand. 50% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 66.645 eengezinswoningen in Tilburg is 27% gebouwd in de periode 1985 tot 2005, de grootste groep; 22% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 41% |
| Hoekwoning | 13% |
| Twee-onder-een-kap | 5% |
| Vrijstaand | 4% |
| Meergezins (appartement) | 38% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 14.586 (22%) |
| 1945 tot 1965 | 10.199 (15%) |
| 1965 tot 1985 | 15.516 (23%) |
| 1985 tot 2005 | 17.673 (27%) |
| 2005 of later | 8.671 (13%) |
Regels in Tilburg
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Tilburg: Tilburg toetst een dakkapel op het voor- of zijdakvlak aan concrete criteria: in het onderste deel van het dak, maximaal 1,50 m hoog, bij symmetrische plaatsing minstens 1,20 m dakvlak aan beide kanten en op dakvlakken breder dan 6 m maximaal de helft van de breedte. Een eerder vergunde, identieke dakkapel in dezelfde straat of hetzelfde blok (trendsetter) gaat voor op deze regels. (bron)
Leges 2026: 2,67% van de bouwkosten (bouwkosten onder 200.000 euro), minimaal 250 euro, voor de omgevingsplanactiviteit bouwen. De bouwkosten worden berekend met een normtabel: een dakkapel telt voor 800 euro per m3. (bron)
Kraan of container op straat: Geen meldplicht meer: een object kleiner dan 15 m2 dat maximaal 4 weken staat, mag onder algemene regels (op verharding, dicht bij het werk, 60 cm vrije doorgang, buren informeren). Anders een omgevingsvergunning 'roerende zaken opslaan' via het Omgevingsloket, beslistermijn 8 weken; daarnaast leges en precariobelasting. (bron)
Zo gaat het
- Haalbaarheid. Omgevingsplan en draagkracht van fundering en muren.
- Ontwerp en berekening. Tekening en constructieberekening voor de aanvraag.
- Vergunning. Beslistermijn 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Bouwen. Prefab in delen met een kraan, of traditioneel op het dak.
- Afwerken. Trap, wanden, elektra, rookmelder.
Dakopbouw: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Casco, per m² | vanaf € 1.000 | € 1.000 tot € 1.200 |
| Woonklaar, per m² | vanaf € 1.800 | € 1.800 tot € 2.000 |
| Opbouw op plat dak (5 m breed) | vanaf € 20.000 | € 20.000 tot € 35.000 |
| Transport en kraan | vanaf € 500 | € 500 tot € 1.500 |
| Container | vanaf € 150 | € 150 tot € 350 |
Waarom het verschilt: Oppervlakte en afwerking bepalen het meest; tekening, leges, kraan en container komen erbij.
Wat we niet doen
- Geen opbouw zonder constructieve check van fundering en muren.