- Woonklaar: € 1.800 tot € 2.000 per m².
- Casco: € 1.000 tot € 1.200 per m².
- Plat dak, 5 m breed: € 20.000 tot € 35.000.
- Altijd een vergunning.
Dakopbouw in Goirle: waar het om gaat
Een dakopbouw is nooit vergunningvrij. De gemeente Goirle rekent daarvoor in 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: een dakkapel staat in de legesverordening 2026 als veelvoorkomend bouwwerk met een vast tarief van 625,25 euro. De gemeente beslist binnen 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
Met 16% meergezinswoningen en 84% eengezinswoningen gaat het in Goirle vooral om eengezinswoningen; bij een appartement beslist de VvE mee.
Woningen in Goirle
Goirle telt 10.585 woningen. 84% daarvan is een eengezinswoning: 38% tussenwoning, 19% hoekwoning, 12% twee-onder-een-kap en 15% vrijstaand. 71% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 9.041 eengezinswoningen in Goirle is 43% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 9% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 38% |
| Hoekwoning | 19% |
| Twee-onder-een-kap | 12% |
| Vrijstaand | 15% |
| Meergezins (appartement) | 16% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 793 (9%) |
| 1945 tot 1965 | 1.077 (12%) |
| 1965 tot 1985 | 3.881 (43%) |
| 1985 tot 2005 | 2.052 (23%) |
| 2005 of later | 1.238 (14%) |
Regels in Goirle
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Goirle: Goirle heeft sinds 1 januari 2021 voor het hele grondgebied geen redelijke eisen van welstand meer, dus er is geen sneltoets of welstandscriterium voor een dakkapel aan de voorkant. Alleen in nieuwbouwprojecten met een door de raad vastgesteld beeldkwaliteitsplan wordt tijdens de bouwfase nog aan die plancriteria getoetst. (bron)
Goirle heeft geen rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Op een monument is een dakkapel nooit vergunningvrij.
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwen: een dakkapel staat in de legesverordening 2026 als veelvoorkomend bouwwerk met een vast tarief van 625,25 euro. (bron)
Kraan of container op straat: Gratis melding voor een bouwcontainer van maximaal 6,00 x 2,45 x 2,60 m die maximaal 4 weken voor het eigen perceel op verharding staat; minstens 4 weken vooraf melden, reactie binnen 7 dagen. In andere gevallen (bijvoorbeeld een hijskraan of langere plaatsing) een ontheffing: minstens 8 weken vooraf aanvragen, beslistermijn 8 weken, kosten 187,85 euro (2026). (bron)
Zo gaat het
- Haalbaarheid. Omgevingsplan en draagkracht van fundering en muren.
- Ontwerp en berekening. Tekening en constructieberekening voor de aanvraag.
- Vergunning. Beslistermijn 8 weken, één keer verlengbaar met 6 weken.
- Bouwen. Prefab in delen met een kraan, of traditioneel op het dak.
- Afwerken. Trap, wanden, elektra, rookmelder.
Dakopbouw: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Casco, per m² | vanaf € 1.000 | € 1.000 tot € 1.200 |
| Woonklaar, per m² | vanaf € 1.800 | € 1.800 tot € 2.000 |
| Opbouw op plat dak (5 m breed) | vanaf € 20.000 | € 20.000 tot € 35.000 |
| Transport en kraan | vanaf € 500 | € 500 tot € 1.500 |
| Container | vanaf € 150 | € 150 tot € 350 |
Waarom het verschilt: Oppervlakte en afwerking bepalen het meest; tekening, leges, kraan en container komen erbij.
Wat we niet doen
- Geen opbouw zonder constructieve check van fundering en muren.