- Slaapkamer basis: € 8.000 tot € 12.000.
- Met dakkapel: € 12.000 tot € 20.000.
- Verblijfsruimte minstens 2,1 m hoog.
- ISDE dakisolatie: € 16,25 per m².
Zolder verbouwen in Oosterhout: waar het om gaat
89% van de woningen in Oosterhout is gebouwd vóór 2015 (CBS). Voor woningen van vóór 2019 kan ISDE-subsidie gelden als je het bestaande dak isoleert: € 16,25 per m², vanaf 20 m².
Met 74% eengezinswoningen gaat het in Oosterhout om zo’n 19.350 eengezinswoningen (CBS).
Woningen in Oosterhout
Oosterhout telt 26.149 woningen. 74% daarvan is een eengezinswoning: 39% tussenwoning, 17% hoekwoning, 8% twee-onder-een-kap en 10% vrijstaand. 61% is een koopwoning (CBS, 2024).
Van de 19.524 eengezinswoningen in Oosterhout is 45% gebouwd in de periode 1965 tot 1985, de grootste groep; 8% is van vóór 1945 (CBS, 2026).
| Woningtype | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 39% |
| Hoekwoning | 17% |
| Twee-onder-een-kap | 8% |
| Vrijstaand | 10% |
| Meergezins (appartement) | 26% |
| Bouwjaar | Woningen |
|---|---|
| vóór 1945 | 1.494 (8%) |
| 1945 tot 1965 | 2.296 (12%) |
| 1965 tot 1985 | 8.760 (45%) |
| 1985 tot 2005 | 4.223 (22%) |
| 2005 of later | 2.751 (14%) |
Regels in Oosterhout
Achterkant: de landelijke regel van vijf maten, zie vergunningvrij bouwen.
Voorkant, gemeente Oosterhout: Oosterhout toetst het uiterlijk van bouwwerken vooraf alleen nog bij monumenten, beschermde stads- en dorpsgezichten en gebieden met een beeldkwaliteitsplan; elders kan de gemeente alleen achteraf optreden bij een exces. In het beschermd dorpsgezicht Den Hout zijn dakkapellen aan de voorzijde niet toegestaan, en rond de Heuvel alleen als ze op de gevel eronder zijn afgestemd. (bron)
Leges 2026: Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit: 1,21% van de bouwkosten (bouwkosten onder 100.000 euro), minimaal 500,00 euro (2026). (bron)
Kraan of container op straat: Voor een bouwkeet, bouwsteiger, container of ander object op openbare grond is een omgevingsvergunning nodig via het Omgevingsloket (activiteit 'voorwerp plaatsen in de openbare buitenruimte'). Beslissing binnen 8 weken, eenmaal te verlengen; je betaalt leges en precariobelasting naar m2 en duur. (bron)
Zo gaat het
- Opmeten. Hoeveel vloer is hoger dan 2,1 meter, waar komt de trap?
- Isoleren. Dak aan de binnenkant isoleren, minstens Rc 2,1 bij vernieuwen.
- Afwerken. Wanden, vloer, knieschotten, elektra.
- Trap en rookmelder. Vaste trap en een rookmelder op de verdieping.
Zolder verbouwen: prijs per post
| Post | Indicatie | Markt |
|---|---|---|
| Slaapkamer, basis | vanaf € 8.000 | € 8.000 tot € 12.000 |
| Slaapkamer met dakkapel | vanaf € 12.000 | € 12.000 tot € 20.000 |
| Dak isoleren aan de binnenkant | vanaf € 20 per m² | € 20 tot € 50 per m² |
| Vaste trap, recht | vanaf € 1.500 | € 1.500 tot € 1.800 |
| Vaste trap met kwartdraai | vanaf € 2.000 | € 2.000 tot € 2.500 |
Waarom het verschilt: Met of zonder dakkapel, de trap en hoeveel kamers je maakt bepalen de prijs.
Wat we niet doen
- Geen slaapkamer zonder rookmelder en zonder voldoende daglicht.